ООО "ОЖКО"

В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) Правил № 491, размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КР СОИ), включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Согласно подпункта «г» пункта 29(2) Правил № 491 в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учет. При этом перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме не предусмотрен. В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491, в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам: по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.02.2023 № 2872-ОГ/00, даны разъяснения о том, что перерасчет осуществляется по истечении каждого календарного года, с учетом данных, полученных за предыдущий календарный год, за 12 календарных месяцев. При этом размер платы за КР СОИ определяется исходя из объема, определенного как разница между объемом, определенным по показаниям общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) и суммарным объемом соответствующего коммунального ресурса, израсходованного на индивидуальное потребление определенного, в соответствии с пунктами 42, 59, 60 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354). Кроме того, с 01.09.2022 в случае отсутствия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод объем (количество) сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и горячей воды - по формуле 12(2) Приложения № 2 Правил № 354. Подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (далее - Правила № 416) предусмотрено ведение управляющей организацией претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее — Служба) в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ осуществлен запрос пояснений в ООО «ОЖКО» по вопросу правильности начисления платы за коммунальные ресурсы электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, потребленные при использовании и содержании общего имущества МКД № 6А (далее – КР СОИ ХВС, КР СОИ ГВС, КР СОИ ВО, КР СОИ ЭЭ) по жилому помещению в МКД № 6А, информацию о мерах, применяемых в отношении образовавшейся задолженности по оплате за содержание жилого помещения в отношении жителей МКД № 6А (уведомления, досудебные претензии, дела, находящиеся на рассмотрении в суде, заключенные рассрочки платежей по оплате задолженности) за период с 01.01.2023 по 31.05.2024. В ходе анализа информации, представленной ООО «ОЖКО» установлено, что МКД № 6А оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (далее – ОДПУ Э/Э, ОДПУ Х/В, ОДПУ Г/В), приняты к учету. Собственники МКД № 6А приняли решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД № 6А, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников МКД № 6А от 28.06.2023 № 1/2023. Таким образом, ООО «ОЖКО» в период с 01.01.2023 по 30.06.2023 обязано производить начисление платы за КР СОИ ХВС, КР СОИ ГВС, КР СОИ ВО, КР СОИ ЭЭ МКД № 6А исходя из норматива потребления КР СОИ ХВС, КР СОИ ГВС, КР СОИ ВО, КР СОИ ЭЭ, в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, подпунктом «б» пункта 29(2) Правил № 491, с проведением перерасчета размера расходов на КР СОИ ХВС, КР СОИ ГВС, КР СОИ ВО, КР СОИ ЭЭ в июне 2023 года в соответствии с подпунктом «в» пункта 29(3) Правил № 491. В период с 01.07.2023 по настоящее время производить начисление платы за КР СОИ ХВС, КР СОИ ГВС, КР СОИ ВО, КР СОИ ЭЭ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в соответствии с подпунктом «г» пункта 29(2) Правил № 491. ООО «ОЖКО» не предоставило в Службу по запросу информацию: копии товарных накладных, счетов-фактур, выставляемых ресурсоснабжающей организацией на поставку КР СОИ ХВС, КР СОИ ВО за период с 01.01.2023 по 31.05.2024 по МКД № 6 А, копии товарных накладных, счетов-фактур, выставляемых ресурсоснабжающей организацией на поставку КР СОИ ГВС за период с 01.01.2023 по 30.04.2023, с 01.08.2023 по 31.05.2024, также, не предоставило информацию по ведению управляющей организацией претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в МКД № 6А. Таким образом, проверить правомерность начисления КР СОИ ХВС, КР СОИ ГВС, КР СОИ ВО, КР СОИ ЭЭ, а также информацию по ведению управляющей организацией претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в МКД № 6А не представляется возможным.