ООО "АС СЭР"

Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Иркутской области, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательскую деятельность по управлению МКД № 42, в период с 1 декабря 2015 года по 1 июня 2023 года осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Хозяин дома», ИНН 3811045304 (далее - ООО «Хозяин дома»). Срок действия лицензии, предоставленной ООО «Хозяин дома» 1 декабря 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, истек 1 июня 2023 года, а многоквартирные дома, находящиеся в реестре лицензий ООО «Хозяин дома», исключены 2 июня 2023 года на основании решения службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № 419/23 от 25 апреля 2023 года в связи с истечением срока действия лицензии. 24 июня 2023 года вступил в законную силу Федеральный закон № 273-ФЗ «О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 273-ФЗ), распространивший свое действие на правоотношения, возникшие с 1 июня 2023 года. Федеральным законом № 273-ФЗ предусмотрена обязанность управляющей организации, у которой истек срок действия лицензии продолжить осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, в отношении многоквартирных домов, по которым не наступили события, предусмотренные частью 3 статьи 200 ЖК РФ, ООО «Хозяин дома» обязано надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирными домами, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В период с 19 октября 2023 по настоящее время деятельность по управлению МКД № 42 осуществляет ООО «АС СЭР», на основании протокола конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом от 4 сентября 2023 года № 9-15/2023. С учетом изложенного, следует, что в сентябре 2023 года ООО «АС СЭР» не вправе оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также взымать плату за услуги по содержанию жилого помещения с собственников помещений МКД № 42, так как обязанности по управлению МКД № 42 в сентябре 2023 года осуществляло ООО «Хозяин дома». Службой в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущер-ба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям прове-ден анализ сведений, указанных в обращении, и информации, предоставленной ООО «АС СЭР». В период осуществления предпринимательской деятельности ООО «Хозяин до-ма», а именно в сентябре 2023 года по МКД № 42, начисление платы по коммуналь-ным ресурсам, потребленным в целях содержания общего имущества, а также по со-держанию жилого помещения № 17 МКД № 42 произвело ООО «АС СЭР», что под-тверждается предоставленным управляющей организацией платежным документом за сентябрь 2023 года. Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В силу требований части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, ООО «АС СЭР» осуществляло предпринимательскую деятель-ность по управлению МКД № 42 в сентябре 2023 года с нарушением лицензионных требований, предусмотренных частью 9 стать 161 ЖК РФ и части 2,7 статьи 162 ЖК РФ.