ООО "БС СЕРВИС"

Согласно подпункту «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. Таким образом, в случае отсутствия технологического подключения внутридомовой системы водоотведения многоквартирного дома к централизованной сети отведения сточных вод и организации сбора и вывоза жидких бытовых отходов, образованных собственниками помещений многоквартирного дома, коммунальная услуга по водоотведению потребителям в многоквартирного дома не предоставляется, однако предоставляется услуга по сбору и вывозу жидких бытовых отходов, которая входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирного дома (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 июля 2023 года № 19731-ОГ/00). Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Иркутской области, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 13, расположенным по адресу: Иркутский р-н, рп. Листвянка, ул. Гудина (далее – МКД № 13), осуществляет ООО «БС Сервис». В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Службой осуществлен запрос пояснений в ООО «БС Сервис». Собственниками МКД № 13 принято решение о начислении платы за вывоз жидких бытовых отходов, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, утвержден тариф на вывоз жидких бытовых отходов в размере 150 рублей/м3, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД № 13 от 16.08.2017. В соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее — Правила № 354) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета, фактический объем коммунальной услуги определяется в соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 59, пункта 60 Правил № 354, а именно: в течение 3-х календарных месяцев начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета исходя из среднемесячного объема коммунальной услуги, по истечении предельного количества расчетных периодов, плата за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Постановлением Администрации Листвянского муниципального образования от 29.11.2022 № 102 «Об установлении тарифов на водоотведение (очистку сточных вод) для потребителей ООО «Сибирская строительная компания» на территории Листвянского МО» установлен тариф на водоотведение (очистку суточных вод) для потребителей с 01.12.2022 по 30.06.2024 в размере 24,11 рублей/м3. Кв. 32 МКД № 13 оборудована индивидуальными приборами учета коммунальных услуг горячее водоснабжение, холодное водоснабжение (далее – ИПУ Г/В, ИПУ Х/В), последние показания по кв.32 переданы 25.10.2022. Согласно пункту 3 приказа министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 30 декабря 2016 года № 184-мпр «Об установлении и утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению в жилых помещениях на территории Иркутской области» норматив потребления коммунальных услуг в многоквартирных и жилые дома с централизованным горячим и холодным водоснабжением, без централизованного водоотведения, оборудованные раковинами (мойками), унитазами, душами (ваннами): - холодное водоснабжение 3,44 м3 в месяц на человека; - горячее водоснабжение 3,15 м3 в месяц на человека. Таким образом, согласно расчета Службы, начисление платы за услугу «очистка стоков» за период с 01.01.2024 по 30.04.2024 ООО «БС Сервис» должно составить: по услуге «очистка стоков» 2542,16 рублей (4 человека*(3,44 м3+3,15 м3)*24, 11 рубля/м3*4месяца), 635,54 рублей ежемесячно, начисление платы за услугу «вывоз сточных вод» 15816 рублей (4 человека*(3,44 м3+3,15 м3)*150 рублей/м3*4 месяца), 3954 рубля ежемесячно. Согласно платежных документов за период с 01.01.2024 по 30.04.2024 ООО «БС Сервис» произвело начисление платы по услуге «очистка стоков» в размере 2908,64 рубля (727,16 рублей ежемесячно), по услуге «вывоз сточных вод» в размере 18096 рублей (4524 рублей ежемесячно), что не соответствует расчету Службы. Частью 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 56(2) Правил № 354 предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. В связи с предоставлением 02.05.2024 в ООО «БС Сервис» судебного решения от 05.02.2024 о снятии с регистрационного учета 4 зарегистрированных лиц, вступившего в законную силу 14.03.2024, ООО «БС Сервис» в мае 2024 года, согласно расчета Службы, должно произвести перерасчет платы в сторону уменьшения за период с 14.03.2024 по 30.04.2024 по услуге «очистка стоков» 753,44 рубль, по услуге «вывоз сточных вод» 2965,5 рублей исходя из 1 собственника кв. 32 МКД № 13. В мае 2024 года ООО «БС Сервис» произвело перерасчет платы в сторону уменьшения по услуге «очистка стоков» 853,84 рубля, по услуге «вывоз сточных вод» 5308,38 рубля, что не превышает расчет Службы. В связи с тем, что к обращению не приложены акты ввода в эксплуатацию новых ИПУ Г/В, ИПУ Х/В, а также доказательства направления в адрес ООО «БС Сервис» актов ввода в эксплуатацию новых ИПУ Г/В, ИПУ Х/В, при этом согласно информации, представленной ООО «БС Сервис», установлено, что информация о новых ИПУ Г/В, ИПУ Х/В в управляющей организации отсутствует, ООО «БС Сервис» в мае 2024 года должно произвести начисление платы за услугу «очистка стоков» в размере 158,88 (1 собственник*(3,44 м3+3,15 м3)*24, 11 рубля/м3*1месяц), за услугу «вывоз сточных вод» в размере 988,5 рублей (1 собственник*(3,44 м3+3,15 м3)*150 рублей/м3*1 месяца), исходя из норматива потребления КУ Г/В, КУ Х/В. В ходе анализа платежного документа за май 2024 года, установлено, что ООО «БС Сервис» произвело начисление платы по услуге «очистка стоков» в размере 308,01 рублей, по услуге «вывоз сточных вод» в размере 1916,25 рублей (суммарный объем коммунальных услуг по ИПУ Г/В, ИПУ Х/В составил 12,7750м3 ), что не соответствует расчету Службы.