ООО "УК "ЖУ"

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) Правил № 491 размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Подпунктом «а» пункта 29 (3) Правил № 491 предусмотрено, что в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Согласно пункту 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» , в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законам ценностям при рассмотрении обращения Службой осуществлен запрос в ООО «УК «ЖУ» по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (далее – КР Х/В СОИ, КР Г/В СОИ), потребленные при содержании общего имущества МКД № 19. Согласно информации, предоставленной ООО «УК «ЖУ», МКД № 19 оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии – марки ВЗЛЕТ ТСР-СМАРТ № 1900333, холодного водоснабжения марки Пульсар ТЮТЛИ.407223.0047 РЭ № 245597, горячего водоснабжения марки ВЗЛЕТ ЭР-ЛАЙТ СМАРТ Д-32 мм – 2 шт.№ 1800572/1800984, №1801086 (далее – ОДПУ), решение о расчете платы за КР Х/В СОИ, КР Г/В СОИ в МКД № 19 исходя из показаний ОДПУ собственниками помещений МКД № 19 не принято. По информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), (электронный паспорт МКД № 19), суммарная площадь жилых и нежилых помещений МКД № 19 – 1282,1 м2. Таким образом, суммарное отклонение при начислении платы за КР СОИ по МКД № 19 составляет 5,83 руб., что является нарушением части 9.2. статьи 156 ЖК РФ, подпункта «б» пункта 29(2) Правил № 491. Анализ платежных документов по лицевому счету № 10702002550 жилого помещения № 25 МКД № 19, предоставленных ООО «УК «ЖУ» за период с 01.01.2022 по 30.04.2024, показал, что перерасчет размера платы за КР СОИ ГВС и КР СОИ ХВС управляющей организацией исходя из показаний ОДПУ по холодной и горячей воде выполнен за: 2022 год по КР СОИ ХВС на сумму 3 724,09 руб. в сторону увеличения, по КР СОИ ГВС на сумму 2 929,46 руб. в сторону увеличения в марте 2023 года, в нарушение подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491 неравными долями, в течение года, следующего за расчетным годом; за 2023 год по КР СОИ ХВС на сумму 1 886,17 руб. в сторону увеличения, по КР СОИ ГВС на сумму 1 784,00 руб. в сторону увеличения в марте 2024 года, в нарушение подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491 неравными долями, в течение года, следующего за расчетным годом.