ООО "УК "НАШ ДОМ"

Согласно части 1, части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, пункту 28 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Несение собственниками помещений как жилых, так и нежилых помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме следует из пунктов 28, 29 Правил № 491. В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества, согласно части 3 статьи 30, части 1 статьи 36, статьям 154, 158, 162 ЖК РФ. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг. Согласно пункту 31 Правил № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Согласно решению общего собрания собственников помещений МКД № 6, оформленного протоколом от 8 июля 2020 года № 1 (далее – Протокол № 1) и размещенного в ГИС ЖКХ, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 6 в размере 29,00 руб., в том числе за содержание общего имущества МКД № 6 – 22,50 руб./м2, в том числе текущий ремонт общего имущества МКД № 6 – 3,00 руб./м2, управление МКД № 6 – 3,50 руб./м2. Согласно Приложению № 1 «Расчет платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения» к договору управления МКД № 6 от 08.07.2020 (далее – Договор), плата за содержание и ремонт жилого помещения за 1 м2. общей площади жилого (нежилого) помещения – капитальные дома имеющие все виды благоустройства составляет 29,00 руб./м2, в том числе: содержание общего имущества – 22,50 руб./м2; управление многоквартирным домом – 3,50 руб./м2; текущий ремонт общего имущества – 3,00 руб./м2 Согласно подпункту 5.1.2 пункта 5.1 Договора, планово-договорная стоимость работ, услуг, включённых в Перечень работ, услуг, на каждый год действия договора определяется на дату заключения договора — в разделе Приложения № 1 к Договору, во второй и последующие годы действия Договора такая стоимость может ежегодно индексироваться управляющей организацией, исходя из официально установленного индекса потребительских цен (далее – ИПЦ) на товары и услуги за прошедший календарный год, но не чаще одного раза в год с 1 января следующего года, без проведения общего собрания собственников, путем размещения информации о произведенной индексации на официальном сайте управляющей организации — httр://ооонашдом.рф/ и (или) на информационных стендах в подъездах. Пунктом 8 протокола внеочередного собрания собственников помещений МКД № 6 от 15 декабря 2023 года № 2 (далее – Протокол № 2), собственниками помещений МКД № 6 принято решение о ежегодной индексации размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и управления МКД № 6, исходя из официально установленного ИПЦ на товары и услуги за прошедший календарный год, утвержденный Правительством Российской Федерации, путем размещения информации на информационных стендах МКД № 6. На запрос пояснений в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Службы, направленный в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям ООО «УК «Наш дом» предоставило «Расчет тарифа – себестоимость затрат по содержанию и управлению многоквартирного дома – объект: г. Иркутск, ул. Румянцева, 6 - нежилое помещение – тип: гаражный бокс» (далее – Расчет), утвержденный генеральным директором ООО «УК «Наш дом» Ющенко А.В. 01.01.2024. Согласно анализу платежных документов, предоставленных ООО «УК «Наш дом», за период с 01.01.2024 по 31.05.2024, начисление платы за содержание общего имущества МКД № 6 по нежилому помещению – Гаражный бокс № 29 выполнено исходя из размера площади 43,2 м2, размера платы нежилого помещения 18,47 руб./м2 согласно Расчету, что составляет 797,90 руб. в месяц (43,2 м2*18,47 руб./м2 = 797,90 руб.). Исходя из вышеизложенного, размер платы за содержание общего имущества МКД № 6 нежилых помещений – тип: Гаражный бокс (18,47 руб./м2), утвержденный Расчетом, в Протоколе № 1 и Протоколе № 2 отсутствует. Детализация размера платы по содержанию жилого (нежилого) помещения общего имущества МКД № 6 (22,50 руб./м2) в Протоколе № 1, Протоколе № 2 и Приложении № 1 к Договору не имеется. Таким образом, при начислении платы за нежилые помещения – тип: Гаражный бокс ООО «УК «Наш дом» выполнило согласно утвержденному Расчету, в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ.