ООО "АПРЕЛЬ"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 14.11.2024 №2168 проведено выездное обследование в отношении земельных участков с местоположением: Иркутская область, Иркутский район, д. Новолисиха, с кадастровыми номерами 38:06:143519:12477, 38:06:143519:12530, 38:06:143519:12567, 38:06:143519:12476, 38:06:143519:12541, 38:06:143519:12545. Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на 20.11.2024г. земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:143519:12477, 38:06:143519:12530, 38:06:143519:12567, 38:06:143519:12476, 38:06:143519:12541, 38:06:143519:12545 принадлежали на праве собственности физическому лицу, расположены на землях населенных пунктов, имеют установленный вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «блокированная жилая застройка», «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». В рамках выездных мероприятий 20.11.2024 установлено, что фактически на вышеуказанных земельных участках размещёны навалы грунта, складируется бытовой и строительный мусор. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:143519:12477, 38:06:143519:12530, 38:06:143519:12476, 38:06:143519:12541 используются для складирования строительного и бытового мусора, что не соответствует таким видам разрешенного использования как «коммунальное обслуживание», «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание» подразумевает размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования также включает в себя: предоставление коммунальных услуг, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. Вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» подразумевает размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:143519:12477, 38:06:143519:12530, 38:06:143519:12476, 38:06:143519:12541 на момент проведения контрольного (надзорного) мероприятия использовались в соответствии с видом разрешенного использования «специальная деятельность» (код вида разрешенного использования – 12.2), которым предусмотрено размещение и хранение отходов производства и потребления. Согласно Правил землепользования и застройки зоны индивидуальными жилыми домами (ОДЗ-2), в которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:143519:12477, 38:06:143519:12530, 38:06:143519:12476, 38:06:143519:12541, вид разрешенного использования как «специальная деятельность» для указанных земельных участков не предусмотрен. Следовательно, в ходе проведения выездного обследования был установлен факт использования физическим лицом земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:143519:12477, 38:06:143519:12530, 38:06:143519:12476, 38:06:143519:12541 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:143519:12477, 38:06:143519:12530, 38:06:143519:12476, 38:06:143519:12541, усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте № 3278 от 20.11.2024. Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 18.12.2024 земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:143519:12477, 38:06:143519:12530, 38:06:143519:12567, 38:06:143519:12476, 38:06:143519:12541, 38:06:143519:12545 принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Апрель». Учитывая, что в настоящее время правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:143519:12477, 38:06:143519:12530, 38:06:143519:12476, 38:06:143519:12541 является ООО «Апрель», информируем о выявленном нарушении и о недопущении в дальнейшем использования вышеуказанных земельных участков не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.