ООО "ТАУ-ТУР"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 25.09.2024 №1690 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Гагарина, № 2А, кадастровый номер 38:25:020102:39. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:25:020102:39 принадлежит на праве собственности ООО «Тау-Тур», расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание». В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:25:020102:39 размещены магазин и студия маникюра. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:25:020102:39 используется под магазин и студию маникюра, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «гостиничное обслуживание» и соответствует такому виду разрешённого использования как «магазины» и «бытовое обслуживание». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:25:020102:39 «гостиничное обслуживание» соответствует виду разрешенного использования «гостиничное обслуживание» (код вида разрешенного использования 4.7) и предполагает размещение гостиниц. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:25:020102:39 используются в соответствии с видом разрешенного использования «Предпринимательство» (код вида разрешенного использования 4.0), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1 - 4.10, в том числе вид разрешенного использования «магазины» (код 4.4), «гостиницы» (код 4.7) и «бытовое обслуживание» (код вида разрешенного использования- 3.3), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Согласно Правил землепользования и застройки многофункциональная общественно-деловая зона (ОДЗ-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:25:020102:39, такой вид разрешенного использования как «магазины» и «бытовое обслуживание» для земельного участка с кадастровым номером 38:25:020102:39 предусмотрены в качестве основных видов разрешенного использования. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:25:020102:39 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:25:020102:39 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте №3059 от 28.10.2024. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.