ООО "ИР-ТРАНС"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 25.09.2024 №1721 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Култукская, кадастровый номер 38:36:000020:14287. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:14287 принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Ир-Транс", расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под эксплуатацию базы материально-технического снабжения». В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:14287 размещён магазин ATLAS SHOP, осуществляющий продажу кофе и шоколада, и павильона отдела продаж. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:14287 используется для размещения магазина ATLAS SHOP, осуществляющего продажу кофе и шоколада, и павильона отдела продаж, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «под эксплуатацию базы материально-технического снабжения», и соответствует такому виду разрешённого использования как «предпринимательство». Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:14287 используется в соответствии с видом разрешенного использования «предпринимательство» (код вида разрешенного использования – 4.0), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10, в том числе вид разрешенного использования «магазины» (код 4.4). Согласно Правил землепользования и застройки зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:14287, такой вид разрешенного использования как «предпринимательство» для земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:14287 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:14287 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:14287 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте № 3076 от 17.10.2024. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.