ООО "МИШКА ВЭЙ"

На основании поступившего обращения (вх. № ОГ-01507/24 от 24.09.2024) Управлением Росреестра по Иркутской области в соответствии с заданием от 14.10.2024 № 1853 проведено выездное обследование земельного участка, расположенного вблизи дома № 87/11 по ул. Депутатская г. Иркутска. Из содержания обращения следует, что арендатором нежилого помещения, осуществляющего деятельность по предоставлению услуг частного детского сада под наименованием «Mishka Wei», расположенного в здании по адресу: г. Иркутск, ул. Депутатская, дом 87/11, установлена ограждающая конструкция на земельном участке, на котором расположена группа многоквартирных жилых домов. Посредством изучения информации, размещенной на общедоступных информационных ресурсах, установлено, что по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Депутатская, дом 87/11, расположен мультиязычный детский сад с инженерным уклоном «Mishka Wei». В рамках выездного обследования произведен обмер вышеуказанного ограждения с использованием спутниковой геодезической аппаратуры, по результатам которого установлено, что ограждение протяженностью 35 м расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:31330, на прилегающей к частному детскому саду «Mishka Wei» территории. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:31330 расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для строительства и дальнейшей эксплуатации группы жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ширямова» и площадь 11204 кв.м, расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (планировочный элемент О-03-03) (ЖЗ-104). В соответствии с пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), право безвозмездного срочного пользования земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так как законом установлена обязанность лица оформить права (правоустанавливающие документы) на землю, пользование земельным участком без оформления таких прав (документов) образует состав правонарушения, предусмотренный статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность. В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Учитывая то обстоятельство, что арендатор помещения вышеуказанными правами не обладает, а также принимая во внимание наличие возражений собственника жилого помещения (квартиры) многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:31330, по результатам выездного обследования усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства, выразившегося в использовании в нарушение пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:31330 путем размещения ограждающей конструкции протяженностью 35 м, за что статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте № 2946 от 14.10.2024.