ООО "ПАРИТЕТ"

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № 8/1 от 17.04.2016, размещенном в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, собственниками МКД № 8/1 принято решение о выборе способа управления управляющая организация ООО «Паритет», а также утверждены условия договора управления МКД № 8/1. Согласно пункту 5.3. договора управления МКД № 8/1 если собственники помещений на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер платы устанавливается управляющей организацией, в соответствии с тарифами принятыми органами власти г. Иркутска, либо с применением коэффициента инфляции или максимальных индексов изменения размера платы. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может утвердить условия договора управления многоквартирным домом, дающие управляющей организации право индексировать размер платы на уровень инфляции или индекс потребительских цен без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников. Также судом отмечено, что данные об индексе потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. При этом каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом процента роста инфляции. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № 8/1 от 25.04.2018 (далее – Протокол), размещенном в ГИС ЖКХ, собственниками МКД № 8/1 принято решение об утверждении статьи по содержанию общего имущества МКД в размере 19,3 руб./кв.м., в том числе управление – 5,7 руб./кв.м., вывоз твердых бытовых отходов – 1,83 руб./кв.м. Таким образом, условия применения индексации размера платы за содержание жилого помещения, указанные в договоре управления МКД № 8/1 не могут быть применены, так как решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещении собственниками помещений МКД № 8/1 принято, что подтверждается Протоколом. Согласно статье 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за обращение с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО). При этом в соответствии с частью 8 статьи 23 Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» (далее – Федеральный закон № 458-ФЗ) обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с ТКО и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019 года. Частью 8.1 статьи 23 Федерального закона № 458-ФЗ установлено, что при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО. Для того изменения размера платы за содержание жилого помещения не требует решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, размер платы за содержание общего имущества МКД, с учетом исключения размера платы за вывоз твердых бытовых отходов с 01.01.2019 должен составлять 17,47 руб./кв.м. При анализе платежных документов по жилому помещению № 18 МКД № 8/1 за период с января 2023 года по август 2023 года установлено, что ООО «Паритет» выполнило начисление платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома: - в период с января 2023 года по март 2023 года – 18,2 руб./кв.м., - в период с апреля 2023 года по август 2023 года – 19,28 руб./кв.м., что превышает размер платы, установленный Протоколом, что является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ, части 8.1 статьи 23 Федерального закона № 458-ФЗ.