ООО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СЛУЖБАМИ "

В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. На основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 14.06.2022 по делу № А19-571/2019, вступившего в законную силу 14.07.2022, о признании общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальными системами», ИНН 3810064110 (далее – ООО «УЖКС»), несостоятельным банкротом и об открытии конкурсного производства, руководствуясь частью 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Службой издан приказ № 27-спр от 19.07.2022 об исключении с 19.07.2022 из реестра лицензий Иркутской области сведений о многоквартирном доме № 198, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Байкальск, микрорайон Гагарина (далее – МКД № 198), в отношении которого ООО «УЖКС» осуществляло деятельность по управлению. В соответствии с частью 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: - возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; -возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; - возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ; - государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Службой в адрес администрации города Байкальска направлено извещение об исключении сведений МКД № 198 из реестра лицензий с 19.07.2022 для принятия органом местного самоуправления мер по недопущению оставления вышеуказанного многоквартирного дома без управления, с предложением своевременно инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления и управляющей организации, а в случае, если общее собрание не состоится или не будет принято решение, провести открытый конкурс по выбору управляющей организации и на период конкурса определить временную управляющую организацию. На основании решения лицензионной комиссии Иркутской области, оформленного протоколом от 27 июня 2022 года № 3, Службой предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальными службами», ИНН 3812989834. 4 мая 2023 года в адрес Службы поступило заявление от общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальными службами» о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в части сведений о МКД № 198, в отношении которого управляющая организация приступает к осуществлению деятельности по управлению на основании общего собрания собственников помещений в МКД № 198, утвержденного протоколом от 07.07.2022. По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления в соответствии с пунктом 8 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.12.2015 № 938/пр, Службой принято решение от 25.05.2023 № 650/23 о внесении изменений в реестр лицензий в части сведений о МКД № 198, в отношении которого общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальными службами» с 01.06.2023 приступает к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению. Таким образом, обязанность по управлению МКД №198, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до 31.05.2023 была возложена на ООО «УЖКС». При анализе платежных документов по жилым помещениям МКД № 198 за июль 2022 года, за март 2023 года, приложенных к обращению от 29.05.2023 №01-86-8323/23 установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальными службами» выполнило начисление платы за коммунальные услуги, содержание общего имущества, а также за коммунальные ресурсы потребляемые в целях содержания общего имущества, что является нарушением части 7 статьи 162 ЖК РФ.