ООО УК "ПЕРСПЕКТИВА"

В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее – Служба) был направлен запрос в ООО УК «Перспектива». Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ). Учитывая изложенное, расчет платы за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, производится с учетом занимаемой площади жилого (нежилого) помещения. В соответствии со статьей 154 ЖК РФ с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 37 Правил № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Из информации, предоставленной ООО УК «Перспектива» следует, что МКД № 140 оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии Энергомера 1ЦЭ 68031№ 0711170106129315 (далее - ОДПУ). Cогласно протоколу общего собрания от 19.06.2017 года № 2 собственниками МКД № 140 принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества по холодной, горячей воде, отведению сточных вод, электрической энергии исходя из фактического потребления общедомовых приборов учета (далее – Протокол от 19.06.2017). На основании товарной накладной за январь 2023 года, представленной ООО УК «Перспектива» Службой произведен расчет платы за электрическую энергию СОИ по кв. 14 МКД № 140. Из анализа расчета установлено, что по кв. 14 МКД № 140 расчет платы составил за электроэнергию СОИ на сумму 2935,22 руб. Анализом платежного документа за февраль 2023 года Службой установлено, что начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия СОИ ООО УК «Перспектива» по кв. 14 МКД № 140 выполнило исходя из показаний ОДПУ на сумму 2935,73 руб., в соответствии с Протоколом от 19.06.2017. Однако, ООО УК «Перспектива» выполнило начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия СОИ по кв. 14 МКД № 140 за расчетный период исходя из показаний ОДПУ, зафиксированных в предыдущем периоде, в нарушение пункта 37 Правил № 354.