ООО УК "ИЗУМРУД"

В соответствии с частью 2 статьи 164 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. В соответствии с пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Согласно сведениям, содержащимся в реестре информации о способах управления многоквартирными домами Иркутской области, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального, являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, информация о выборе способа управления многоквартирным домом по МКД № 23 – непосредственный. По содержанию поселка «Квартал Финский» собственником жилого помещения № 3 МКД № 23 заключен договор подряда № 177 от 28.06.2022 с ООО УК «Изумруд». Между ООО СК «РесурсТранзит» и ООО УК «Изумруд» заключен договор на предоставление коммунального ресурса по холодной воде № 5 от 01.09.2021 (далее – Договор № 1). Между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ООО УК «Изумруд» заключен договор на предоставление коммунального ресурса по холодной воде № 5 от 01.09.2021 (далее – Договор № 2). Согласно пункту 13 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 14.02.2012 № 124 (далее – Правила №124) одним из оснований для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора ресурсоснабжения является отсутствие в реестре лицензий субъекта Российской Федерации сведений об осуществлении управляющей организацией управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в котором коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, управляющей организацией направлена заявка (оферта). Учитывая тот факт, что у МКД № 23 способ управления непосредственный ООО УК «Изумруд» заключило Договор № 1, Договор № 2 с ООО СК «РесурсТранзит», ООО «Иркутскэнергосбыт» на предоставление коммунальных ресурсов, в нарушение пункта 13 Правил № 124, части 7 статьи 162 ЖК РФ, части 2 статьи 164 ЖК РФ, а также производило начисление платы по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжении в нарушение части 2 статьи 164 ЖК РФ.