ООО УК "ПЕРСПЕКТИВА"

В силу требований части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений и не может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке. Однако, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может утвердить условия договора управления многоквартирным домом, дающие управляющей организации право индексировать размер платы на уровень инфляции или индекс потребительских цен без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников. Также судом отмечено, что данные об индексе потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. При этом каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом процента роста инфляции. Согласно официальному разъяснению, содержащемуся в письме от 26 декабря 2018 года № 51876-ОО/04 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации следует, что в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В соответствии с пунктом 6 протокола № б/н от 22.05.2012 подсчета голосов жителей МКД № 14, размещенного в ГИС ЖКХ, утвержден проект договора управления (далее - Договор управления МКД № 14). Согласно подпунктам 3.3.1, 3.3.2 пункта 3 Договора управления МКД № 14, размещенного на ГИС ЖКХ 14.12.2022, определен порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения: «3.3.1. Тариф на весь перечень работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома на основании предложения Управляющей компании. По окончании года Управляющая компания вправе изменить размер платы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий пересмотру календарный год по данным Федеральной службы государственной статистики. 3.3.2. В случае отказа Собственников от принятия тарифа, предложенного Управляющей компании, тариф на весь перечень работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается между Управляющей компанией и собственниками помещений данного многоквартирного дома на основании постановления органа местного самоуправления в редакции, действующей в период оказания услуг Управляющей компании. В случае принятия органом местного самоуправления решения об изменении тарифа и перечня работ, цена настоящего Договора подлежит изменению с даты вступления в силу постановления. По окончании года Управляющая компания вправе изменить размер платы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий пересмотру календарный год по данным Федеральной службы государственной статистики». В соответствии с пунктом 5 протокола № б/н от 14.06.2013 подсчета голосов жителей МКД № 14, размещенного в ГИС ЖКХ, утвержден размер платы за содержание общего имущества в размере 12,13 руб./м2, за текущий ремонт общего имущества в размере 4,46 руб./м2. Согласно пункту 4 Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6/Зеленая 14 от 18.09.2022, размещенного в ГИС ЖКХ, а также оригинал, который хранится в Службе, предложено собственникам МКД № 14 установить размер платы за содержание общего имущества собственников помещений МКД № 14 с 01.10.2022 в размере 21,15 руб./м2. Однако собственниками решение не принято. Между собственником нежилого помещения № 5/1 к 38 МКД № 14 и ООО УК «Перспектива» заключен договор содержания нежилого (технического) помещения в многоквартирном доме б/н от 18.01.2019. Подписанного договора управления МКД № 14 от 25.05.2012 у собственника нежилого помещения № 5/1 к 38 МКД № 14 с ООО УК «Перспектива» нет (данная информация получена от собственника нежилого помещения № 5/1 к 38 МКД № 14 в ходе телефонного разговора 17.01.2023). При анализе платежных документов по нежилому помещению № 5/1 к 38 МКД № 14, предоставленных ООО УК «Перспектива», установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 составил 20,46 руб./м2, за текущий ремонт общего имущества в размере 2,38 руб./м2, что соответствует тарифам, утвержденным Постановлением администрации Марковского муниципального образования от 30.06.2021 № 859 «О внесении изменений в постановление администрации Марковского муниципального образования от 10.07.2018 № 1171, действующее с изменениями от 30.07.2018, 28.08.2018, 24.12.2018, 28.01.2020» (далее – Постановление № 859), что является неправомерным, так как пунктом 1 Постановления администрации Марковского муниципального образования от 26.07.2022 № 736 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» (далее – Постановление № 736), предусмотрена отмена Постановления администрации Марковского муниципального образования от 10.07.2018 № 1171 «Об установлении размера платы за жилое помещение на территории Марковского муниципального образования». Таким образом, ООО УК «Перспектива» с 01.10.2022 должно применять тариф, утвержденный Постановлением № 736, которое вступает в силу с 01.08.2022. Учитывая изложенное, ООО УК «Перспектива» производило начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по МКД № 14 в период с 01.10.2022 по 31.12.2022, с нарушением части 4 статьи 158 ЖК РФ, пункта 3.3.2. Договора управления МКД № 14, Постановления № 736.