ООО УКП "БЕРЕЗОВЫЙ-1"

3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно пункту 3 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. Согласно части 6 статьи 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. В силу требований части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений и не может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» является официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). ООО УКП «Березовый-1», на основании решения Лицензионной комиссии Иркутской области, оформленного протоколом от 28.04.2015 № 10, и в соответствии с приказом службы государственного жилищного надзора Иркутской области (далее - Служба) от 30.04.2015 №136/л выдана лицензия № 000136 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно подпункту 3.4 пункта 3 Договора управления многоквартирными домами № б/н от 05.12.2012, заключенного между ООО УКП «Березовый-1» и застройщиком ООО «Норд-Вест», размещенного на ГИС ЖКХ 25.04.2018, утвержден размер платы за содержание общего имущества в размере 20,67 руб./м2, за текущий ремонт общего имущества в размере 6,08 руб./м2. Службой установлено, что в ГИС ЖКХ размещены: 1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 35/80 от 11 мая 2022 года (далее – Протокол № 35/80); 2. Протокол № 1 очередного годового общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование очередного годового общего собрания собственников МКД № 80 в очно-заочной форме от 11 мая 2022 года (далее – Протокол № 1). Оригиналы данных протоколов находятся на хранении в Службе. В результате анализа установлено, что в Протоколе № 35/80 ООО УКП «Березовый-1» предложено собственникам по вопросам: № 3 «утверждение условий договора управления, заключение договора управления, утверждение перечня работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 80 - ООО УКП «Березовый-1» ИНН 3849017602 с 01.06.2022», № 4 «установить размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме с 01.06.2022 в размере 20,15 руб./м2», № 5 «оставить размер платы за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 6,08 руб./м2». Однако, собственниками решения об утверждении условий договора управления, о заключении договора управления и утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД № 80, об утверждении тарифов по вопросам № 4, 5 Протокола № 35/80 не приняты, по Протоколу № 35/80 кворум отсутствует. Протоколом № 1 собственниками утверждены тарифы по статьям «содержание общего имущества» в размере 15,14 руб./м2, «услуги охраны тепловых узлов» в размере 0,37 руб./м2, «текущий ремонт общего имущества» в размере 6,08 руб./м2. Вопрос об утверждении условий договора управления, о заключении договора управления и утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД № 80 в Протоколе № 1 не рассматривался. При анализе платежных документов по нежилому помещению № 3 МКД № 80 за период с 01.06.2022 по 31.12.2022, предоставленных ООО УКП «Березовый-1», установлено, что ООО УКП «Березовый-1» производило начисление платы по статьям «содержание общего имущества» в размере 20,46 руб./м2, «текущий ремонт общего имущества» в размере 2,38 руб./м2, что не соответствует тарифам, утвержденным Протоколом № 1. Установлено, что ООО УКП «Березовый-1» по МКД № 80 произвело начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 в соответствии с Постановлением администрации Марковского муниципального образования от 30.06.2021 № 859 «О внесении изменений в постановление администрации Марковского муниципального образования от 10.07.2018 № 1171, действующее с изменениями от 30.07.2018, 28.08.2018, 24.12.2018, 28.01.2020». Учитывая изложенное, ООО УКП «Березовый-1» производило начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по МКД № 80 в период с 01.06.2022 по 31.12.2022, с нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».