ООО "ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС"

Земельные участки, на которых расположены МКД № 5 и МКД № 6, не поставлены на государственный кадастровый учет. Согласно проекта межевания территории планировочного элемента С-04-33, утверждённого постановлением администрации города Иркутска от 11.07.2018 № 031-06-651/8, для МКД № 5 и МКД № 6 определены границы земельных участков. Дорожки, ведущие от МКД № 5 и МКД № 6 к контейнерной площадке, находится в границах данных участков. Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с подпунктом г) пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества МКД включает в себя уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества. Согласно «ГОСТ Р 56195-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования», состав работ содержания имущества, план и перечень работ, объем и периодичность (график) их выполнения формируются лицом, предоставляющим услуги управления многоквартирным домом в зависимости от заказа на услугу (пункт 4.2 ГОСТ Р 56192), состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества. Состав работ не может быть меньше, чем это установлено в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. При определении состава работ учитываются конструктивные особенности и состояние имущества, геодезические, природно-климатические условия, требования и правила содержания территорий, установленные органом местного самоуправления, на территории которого находится многоквартирный дом. Пунктом 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлено, что к работам по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в холодный период года относятся: сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от наледи и льда. Согласно пунктам 2, 3 статьи 87 Правил благоустройства территории города Иркутска, утвержденных решением Думы г. Иркутска от 25.12.2008 № 004-20-560950/8 (далее – Правила благоустройства), юридические лица, осуществляющие управление многоквартирными домами на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирных домов, обязаны обеспечивать уборку придомовых территорий. При этом уборка территорий должна осуществляться в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Пунктом 84 Правил благоустройства установлено, что при уборке территории в осенне-зимний период необходимо осуществлять очищение тротуаров, пешеходных дорожек, дворовых территорий от снега. Пунктами 3.6.1, 3.6.8, 3.6.21, 3.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлено, что уборка дворов, тротуаров от снега должна проводиться организацией по обслуживанию жилищного фонда, в случае гололеда и скользкости – посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, дворовые территории. В перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД № 5, МКД № 6 (Приложение № 4 к договору управления МКД № 5 от 15.04.2016, Приложение № 1 к договору управления МКД № 6 от 21.12.2012, размещены в ГИС ЖКХ) включены работы по уборке придомовой территории, без разграничения на периоды уборки (зимний, летний) и состав работ.