ООО "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ"

Согласно пункту 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года, № 354 (далее – Правила № 354), многоквартирный дом, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 15.04.2019г. нежилое помещение, площадью 799,1 кв. м. с кадастровым номером 38:34:013601:179 в МКД № 10А находится в общей долевой собственности, Доминов Дмитрий Александрович ½, Ильин Алексей Валерьевич ½. Между собственником нежилого помещения с кадастровым номером 38:34:013601:179 МКД № 10А и ООО «Байкальская энергетическая компания» заключен договор на предоставление тепловой энергии от 01.10.2019 № 4791. Согласно выставляемым Ильину А.В. товарным накладным, нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:013601:179 МКД № 10А, именуется ООО «Байкальская энергетическая компания» как помещение № 1001. МКД № 10а оборудован общедомовым прибором учета марки ТЭМ-104 № 1555338 (далее – ОДПУ) в 2013 году. Согласно акту периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 30.12.2021, выданному ресурсоснабжающей организацией ООО «Байкальская энергетическая компания», ОДПУ находится в работоспособном состоянии и введен в эксплуатацию до 19.05.2023. Согласно документам, приложенным к обращению от 08.07.2022г. вх.№ 04-86-4694/22, а также в соответствии с предоставленной информацией ООО УК «Жилсервис» сопроводительным письмом от 25.08.2022 исх. № 459, нежилое помещение № 1001 в МКД № 10А оборудовано общедомовым прибором учета тепловой энергии ТЭМ-104 заводской № 495887 (далее – ОДПУ-2). Согласно акту целевой проверки от 24.09.2021г. № 000006481, ОДПУ-2 находится в работоспособном состоянии и введен в эксплуатацию. По информации предоставленной управляющей организацией ООО УК «Жилсервис» сопроводительным письмом от 25.08.2022 исх. № 459, а также схемы присоединения теплоустановок, указанной в акте разграничения балансовой (эксплуатационной) принадлежности сторон теплопотребляющих установок, тепловых сетей № 429/20 от 06.10.2020, нежилое помещение №1001 не находится под учетом ОДПУ. МКД № 10а имеет независимый от рядом расположенных строений, в том числе нежилое помещение № 1001 и жилых домов ввод тепловых сетей (закольцован отдельно и работает автономно). Подключение сторонних потребителей к сетям теплоснабжения МКД № 10а отсутствует. На основании вышеизложенного следует, что ОДПУ, расположенный в МКД № 10а, не учитывает тепловую энергию нежилого помещения № 1001. При анализе ведомостей учета параметров теплопотребления ИПУ и товарных накладных за отпущенную тепловую энергию по договору теплоснабжения № 4791, заключенного между ООО «Байкальская энергетическая компания» и ИП Ильин А.В., за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. установлено, что ООО «Байкальская энергетическая компания» производило начисление платы за коммунальную услугу отопление по нежилому помещению № 1001 исходя из фактических показаний ОДПУ. При анализе представленных документов установлено, что ООО «Байкальская энергетическая компания» в марте 2022г. выполнило корректировку платы по всем жилым и нежилым помещениям МКД № 10а, в том числе по нежилому помещению № 1001 исходя из фактических показаний ОДПУ. Таким образом, согласно товарной накладной от 31.03.2022г. по нежилому помещению № 1001 МКД № 10а в строке «ОДН за 2021 год» произведена корректировка платы в размере 105 495,48 руб. в сторону увеличения. Тем самым, ООО «Байкальская энергетическая компания» предъявило к оплате объем тепловой энергии не потребленный нежилым помещением № 1001 МКД № 10а, что не соответствует требованием пункта 42(1) Правил № 354. Поскольку каждая часть МКД № 10а отапливалась отдельно, то при определении размера платы за отопление должны учитываться показания приборов учета, установленных на входах соответствующих отопительных систем, и площади жилых и нежилых помещений относящихся к этим системам обособленных частей многоквартирного дома, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 12.02.2020 №307-ЭС19-27709.