ООО УКП "БЕРЕЗОВЫЙ-1"

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. По имеющейся в Службе информации, установлено, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет деятельность по управлению МКД № 78 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2019 года (далее – Договор), утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 78 от 01.04.2019 г. № 18/78 (далее – Протокол). Согласно находящемуся в Службе оригиналу Протокола, размер платы по статье содержание общего имущества утвержден в размере 19,61 руб./м2, размер платы по статье текущий ремонт общего имущества утвержден в размере 2,3 руб./м2. Согласно пункту 3.4 Договора, тариф на весь перечень работ по содержанию и текущему ремонту МКД устанавливается между управляющей организацией и собственниками помещений МКД по результатам решения общего собрания собственников проведенного в порядке статьи 44-46 ЖК РФ, согласно Протокола, сроком на 1 год. В соответствии с частью 2 статьи 45 ЖК РФ в период с 03.02.2022 по 28.02.2022 в МКД № 78 проведено общее собрание собственников жилых помещений, в том числе по вопросу утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт МКД, результаты которого отражены в протоколе от 28.02.2022 № 21/78 (далее – Протокол № 21/78). Согласно Протоколу № 21/78, решение по размеру платы за содержание и текущий ремонт МКД принято не было (в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ), так как в голосовании приняло участие 4,21 % (47,3 м2) от общего числа голосов. Согласно находящемуся в Службе оригиналу протокола общего собрания собственников жилья в МКД № 78 от 11.05.2022 № 1, собственниками жилья в МКД № 78 принято решение размер платы по статье содержание общего имущества утвердить в размере 16,96 руб./м2, размер платы по статье текущий ремонт общего имущества утвердить в размере 2,3 руб./м2. При анализе платежных документов по кв. 3 в МКД № 78 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 установлено, что ООО УКП «Березовый-1» в период с 01.01.2022 по 28.02.2022 начисление платы по статье содержание общего имущества производило исходя из 16,96 руб./м2, по статье текущий ремонт общего имущества производило исходя из 2,3 руб./м2, то есть не превышая размер платы, утвержденный Протоколом, а в период с 01.03.2022 по 31.06.2022, начисление платы за содержание общего имущества производило в соответствии с постановлением администрации Марковского МО – администрация городского поселения от 30.06.2021 № 859 «О внесении изменений в постановление администрации Марковского МО от 10.07.2018 № 1171» (далее – Постановление № 859), согласно Приложения № 1 к которому, плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения для МКД до 5 этажей (включительно) без лифтов и мусоропроводов утверждена в размере 22,84 руб./м2. Частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть признан недействительным по основаниям, определенным гражданским законодательством Российской Федерации и является действующим до момента принятия иного решения судом. Следовательно, если протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не признан недействительным в судебном порядке, то управляющая организация обязана руководствоваться таким протоколом. Таким образом, ООО УКП «Березовый-1» производило начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества согласно размера платы, утвержденного Постановлением № 859 неправомерно, то есть в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, а именно: за период с 01.03.2022 по 10.05.2022 начисление платы следовало производить исходя из размера платы, утвержденного Протоколом, а с 11.05.2022 исходя из размера платы, утвержденного протоколом от 11.05.2022 № 1.