Проверка № 382201746066 от 4 февраля 2022 года
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
ООО "ИРЦ"
Дата проведения
4 февраля 2022 года — 4 марта 2022 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
Проверки информации, содержащейся в обращениях от 27.12.2021 вх. № 04-86-11285/21, от 18.01.2022 вх. № 04-86-233/22, от 19.01.2022 вх. № 04-86-261/22 о фактах нарушения лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, ул. Бабушкина, дом № 4; Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, ул. Заречная, дом № 1; Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, ул. Заречная, дом № 3 выразившихся в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.; проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом №1, расположенным по адресу: Иркутская обл., р-н Слюдянский, г. Слюдянка, ул. Заречная (далее - МКД № 1), №3, расположенным по адресу: Иркутская обл., р-н Слюдянский, г. Слюдянка, ул. Заречная (далее - МКД № 3), №4, расположенным по адресу: Иркутская обл., р-н Слюдянский, г. Слюдянка, ул. Бабушкина (далее - МКД № 4); соблюдение лицензионных требований к деятельности по управлению многоквартирными домами, соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме
Правовое основание проведения проверки
Поступление обращения гражданина 04-86-11285/21 от 2021-12-27, 04-86-233/22 от 2022-01-18, 04-86-261/22 от 2022-01-19
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
Ф. И. О. | Должность |
---|---|
Скуратов Е. А. | Советник центрального отдела по надзору за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда |
Объекты и итоги проверки
Адрес
Слюдянский р-н, г. Слюдянка, ул. Бабушкина, д. 4
Дата составления акта о проведении проверки
4 марта 2022 года
Руководители или уполномоченные представители юридического лица или ИП, присутствовавшие при проведении проверки
Дехканова Н. В.
Информация о выявленных нарушениях
Описание
В ходе проведения выездной проверки по установлено, что квартира № 31, расположенная в многоквартирном доме по адресу: город Слюяднка, улица Бабушкина, дом № 4 (далее - МКД № 4) находится на верхнем этаже, не угловая. В присутствии нанимателя жилой комнаты № 3 произведены инструментальные замеры температуры внутреннего воздуха, относительной влажности воздуха, температуры поверхности стен (ограждающих конструкций). Система естественной вентиляция в жилой комнате № 3 не предусмотрена (вентиляционный канал не предусмотрен). На момент проведения проверочного мероприятия нарушений нормативного уровня обеспечения населения коммунальными услугами по отоплению жилых помещений не установлено. Температура в жилой комнате составила +21ºС при температуре наружного воздуха -24 ºС и влажности 38 %. В ходе визуального осмотра наружной стены и потолочного перекрытия жилой комнаты выявлено наличие темных пятен в верхней части стены (поверхность влажная). Видимых признаков намокания и увлажнения данного участка стены как внутри, так и снаружи визуально не наблюдается. При инструментальных замерах температур поверхности стен (ограждающих конструкций) температура на внутренней поверхности наружной стены (левый угол от окна) комнаты № 3 квартиры № 31 в МКД № 4 в нижней части стены составляет +17 ºС, в середине +17 ºС, в верхней части +13 ºС. Замеры произведены тепловизором инфракрасным FLUKE Ti95 заводской номер 15100010. При визуальном осмотре МКД № 4 с уличной стороны целостность кирпичной кладки в границах осматриваемого помещения не нарушена. В рамках проводимого проверочного мероприятия управляющей организацией ООО 'ИРЦ' предоставлен доступ на чердак. В ходе осмотра установлено, что силами управляющей организации выполнена укладка дополнительного слоя теплоизоляционного материала чердачного помещения вдоль наружной стены в границах осматриваемого помещения (комнаты). Также при осмотре установлено, что общее состояние теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия неудовлетворительное: утеплитель слежавшийся. По результатам тепловизионной съемки ограждающих конструкций комнаты № 3 квартиры № 31 в МКД № 4 можно предположить, что общий температурный режим жилых помещений соответствует нормативу, однако температура поверхности стены составляет в диапазоне от +13 ºС до +17 ºС, что не соответствует СНиП 23-02 2003 «Тепловая защита зданий» так как нормируемый перепад температур для наружных стен в жилых помещениях составляет не более 4 ºС, для чердачных перекрытий не более 3 ºС.
Сведения о выданных предписаниях
1. 18/22 | В срок до 17 июня 2022 года |
Произвести взрыхление (перекопку) существующего теплоизоляционного слоя с его естественной просушкой и сохранением дополнительного слоя теплоизоляционного материала вдоль наружной стены на ширину 1 метр в границах осматриваемого жилого помещения. |
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
Адрес
Слюдянский р-н, г. Слюдянка, ул. Заречная, д. 1
Дата составления акта о проведении проверки
4 марта 2022 года
Руководители или уполномоченные представители юридического лица или ИП, присутствовавшие при проведении проверки
Дехканова Н. В.
Информация о выявленных нарушениях
Описание
В ходе проведения выездной проверки по установлено, что квартира № 21 расположенная в многоквартирном доме по адресу: город Слюяднка, улица Заречная, дом № 1 (далее - МКД № 1) находится на втором этаже (не угловая) крупнопанельного дома. В присутствии собственника квартиры № 21 произведены инструментальные замеры температуры внутреннего воздуха, относительной влажности воздуха, температуры поверхности стен (ограждающих конструкций), а также скорости движения воздуха у вентиляционных окон в помещениях кухни, ванной, туалета. На момент проведения проверочного мероприятия нарушений нормативного уровня обеспечения населения коммунальными услугами по отоплению жилых помещений не установлено. Температура в жилых комнатах (угловые) составила +22ºС при температуре наружного воздуха -24 ºС и влажности 32 %. Скорость движения воздуха в помещении сан.узла при обеспечении притока свежего воздуха составляет 0, 6 м/с, что обеспечивает должную циркуляцию воздуха. В помещении кухни установлена принудительная вытяжка на варочной плитой. В ходе визуального осмотра наружных стен жилых комнат выявлено наличие темных пятен преимущественно в нижней части стен и углах (поверхность влажная). Видимых признаков намокания и увлажнения данного участка стены как внутри, так и снаружи визуально не наблюдается. При инструментальных замерах температур поверхности стен (ограждающих конструкций) температура на внутренней поверхности наружной стены детской (левый угол от окна) квартиры № 21 в МКД № 1 в нижней части стены составляет +16 ºС, в середине +15 ºС, в верхней части +17 ºС. Температура на внутренней поверхности стены спальни (правый угол от окна) квартиры № 21 в МКД № 1 в нижней части стены составляет +13 ºС, в середине +15 ºС, в верхней части +17 ºС. При визуальном осмотре МКД № 1 с уличной стороны целостность межпанельных швов в границах квартиры № 21 не нарушена. По результатам тепловизионной съемки ограждающих конструкций квартиры № 21 в МКД № 1 можно предположить, что общий температурный режим жилых помещений соответствует нормативу, однако температуры поверхности стен (детской и спальни) составляет в диапазоне от +13 ºС до +17 ºС, что не соответствует СНиП 23-02 2003 «Тепловая защита зданий» так как нормируемый перепад температур для наружных стен в жилых помещениях составляет не более 4 ºС, для чердачных перекрытий не более 3 ºС.
Сведения о выданных предписаниях
1. 18/22 | В срок до 17 июня 2022 года |
1) разработать мероприятия по устранению нарушений теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций МКД № 1 (наружные стены детской комнат и спальни квартиры № 21) и включения в план по текущему ремонту на 2022 год. 2) выполнить работы по утеплению межпанельных швов ограждающих конструкций МКД № 1 в границах квартиры № 21 (детская комната и спальня) путем вскрытия швов, утепления и цементирования/гидроизоляции. Предоставить в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области документы подтверждающие исполнение мероприятия. |
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
Адрес
Слюдянский р-н, г. Слюдянка, ул. Заречная, д. 3
Дата составления акта о проведении проверки
4 марта 2022 года
Руководители или уполномоченные представители юридического лица или ИП, присутствовавшие при проведении проверки
Дехканова Н. В.
Информация о выявленных нарушениях
Описание
В ходе проведения выездной проверки по установлено, что квартира № 12 расположенная в многоквартирном доме по адресу: город Слюяднка, улица Заречная, дом № 3 находится на первом этаже (угловая) кирпичного дома. В присутствии собственника квартиры № 12 произведены инструментальные замеры температуры внутреннего воздуха, относительной влажности воздуха, температуры поверхности стен (ограждающих конструкций), а также скорости движения воздуха у вентиляционных окон в помещениях кухни, ванной, туалета. На момент проведения проверочного мероприятия нарушений нормативного уровня обеспечения населения коммунальными услугами по отоплению жилых помещений не установлено. Температура в жилых комнатах (угловые) составила +25ºС при температуре наружного воздуха -24 ºС и влажности 31 %. Скорость движения воздуха в помещениях кухни и сан.узла при обеспечении притока свежего воздуха составляет 0, 6 м/с и 0, 6 м/с соответственно, что обеспечивает должную циркуляцию воздуха. В ходе визуального осмотра наружных стен жилой комнаты выявлено наличие темных пятен преимущественно в нижней части стен (вдоль плинтуса) и углах. Поверхность влажная. Видимых признаков намокания и увлажнения данного участка стены как внутри, так и снаружи визуально не наблюдается. При инструментальных замерах температур поверхности стен (ограждающих конструкций) температура на внутренней поверхности наружной стены (левый угол от окна) квартиры № 12 в МКД № 3 в нижней части стены составляет +14 ºС, в середине +15 ºС, в верхней части +17 ºС. Температура на внутренней поверхности стены вдоль плинтуса составляет +10 ºС. При визуальном осмотре МКД № 3 с уличной стороны целостность кирпичной кладки в границах квартиры № 12 не нарушена. По результатам тепловизионной съемки ограждающих конструкций квартиры № 12 в МКД № 3 можно предположить, что общий температурный режим жилого помещения соответствует нормативу, однако температуры поверхности стен комнаты (угловая) составляет в диапазоне от +14 ºС до +17 ºС, что не соответствует СНиП 23-02 2003 «Тепловая защита зданий» так как нормируемый перепад температур для наружных стен в жилых помещениях составляет не более 4 ºС, для чердачных перекрытий не более 3 ºС. Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции, а именно: над проездами, подвалами и подпольями в жилых зданиях должен быть 2˚С.
Сведения о выданных предписаниях
1. 18/22 | В срок до 17 июня 2022 года |
Разработать мероприятия по устранению нарушений теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций МКД № 3 (наружные стены жилой комнаты квартиры № 12 и подвальное перекрытие) и включения в план по текущему ремонту на 2022 год. Предоставить в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области документы подтверждающие исполнение мероприятия. |
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ