ООО "ЖИЛКОМ"

Согласно письму Управления Росреестра по Иркутской области от 09.09.2019 № 12-27582 выгрузка сведений для ГИС ЖКХ осуществляется из Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее — ФГИС ЕГРН) два раза в неделю в один из модулей ФГИС. По всем помещениям в здании передаются отдельные выгрузки, в которых имеется площадь помещений, назначение (жилое, нежилое, адрес, кадастровый номер и правообладатель. Согласно данным, размещенным в ГИС ЖКХ (скриншот прилагается), техническому паспорту, заключению площадь МКД № 13 составляет: - общая площадь жилых помещений – 8256, 6 м2; - общая площадь нежилых помещений – 3628, 00 м2; - площадь мест общего пользования– 1031, 7 м2. Для расчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный при содержании общего имущества МКД № 13 (далее – КР ГВ СОИ), ООО «Жилком» применяло следующие площади: - общая площадь жилых и нежилых помещений за периоды: январь 2021 года –12163, 8 м2, с 01.02.2021 по 31.12.2021 – 11884, 6 м2; - площадь мест общего пользования за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 1031, 7 м2. Исходя из вышеизложенного следует, что при начислении платы за КР ГВ СОИ должны применяться площади МКД № 13: общая площадь жилых и нежилых помещений – 11884, 6 м2; площадь мест общего пользования – 1031, 7 м2. По информации (вх. № 01-86-2873/22 от 21.02.2022) предоставленной ООО «ЖилКом» МКД № 13 оборудован общедомовыми приборами учета горячей воды. Службой произведен анализ расчета платы за КР ГВ СОИ на примере жилых помещений № 10, № 92 МКД № 13 за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года (приложение № 1). Службой проведен по МКД № 13 анализ стоимости КР ГВ СОИ исходя из норматива потребления коммунального ресурса и стоимости КР ГВ СОИ по МКД № 13 исходя из объема потребления коммунального ресурса согласно товарным накладным, предъявленным ресурсоснабжающей организацей за 2021 год (приложение № 2). При анализе платежных документов по жилым помещениям № 10, № 92 МКД № 13 за январь 2021 года установлено, что ООО «Жилком» произвело начисление платы за КР ГВ СОИ исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД № 13 – 12163, 8 м2, что не соответствует фактической площади жилых и нежилых помещений МКД № 13, в нарушение части 1 статьи 36 ЖК РФ. При анализе платежных документов по жилым помещениям № 10, № 92 МКД № 13 за период с 01.02.2021 по 31.12.2021 установлено, что ООО «Жилком» произвело начисление платы за КР ГВ СОИ исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД № 13 – 11884, 6 м2, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ. При анализе товарных накладных по МКД № 13 Службой установлено, что в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 объем КР ГВ СОИ по ОДПУ превысил начисление платы за КР ГВ СОИ, произведенное по нормативу потребления. Перерасчет размера платы по КР ЭЭ СОИ за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 не должен производиться в соответствии с определением Верховного суда Российской Федерации от 10.01.2020 № 304-ЭС19-254414. Тем не менее, в декабре 2021 года управляющей компанией произведен перерасчёт платы по КР ГВ СОИ МКД № 13 в сторону увеличения исходя из объема КР ГВ СОИ по ОДПУ за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в нарушение части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, определения Верховного суда Российской Федерации от 10.01.2020 № 304-ЭС19-254414. В связи с тем, что предпринимательскую деятельность по управлению МКД № 13 ООО «ЖилКом» не осуществляет с 08.02.2022, выдать предписание в отношении ООО «ЖилКом» не представляется возможным.