ООО "СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ "ИРКУТ"

В ограждающих конструкциях крыши выявлены множественные повреждения панелей морозным разрушением с частичным оголением рабочей арматуры, разрушение стыков между панелями, выкрашивание цементно-песчанного раствора, не герметичное примыкание сборных элементов, а также наличие строительного мусора (куски бетона) в лотках и засорение водоприемных воронок. Данные нарушения при выпадении обильного количества атмосферных осадков могут провоцировать замачивание строительных конструкций повлекших затопление жилых помещений собственников МКД №57.

Запорная арматура расположенная в подвале МКД №57 частично не отревизирована (на некоторых участках наблюдается старая ржавая арматура).

В подвале МКД №57 неограничен доступ в помещения электрощитовых (отсутствуют запирающие устройства).

В помещении подвала МКД №57 выявлен факт подтопления (подъезд № 1) выявлено наличие углубления, приямка в земляном полу заполненного водой. Причину образования установить не представилось возможным т. к. течей и утечек из инженерного оборудования не выявлено, посторонних запахов также не наблюдается.

В подвале МКД №57 (подъезд №№1, 3) отсутствует освещение.

В тепловых пунктах МКД №57, МКД №63 (совмещенный) внесены изменения, а именно: выполнен монтаж циркуляционных и повысительных насосов на системе горячего водоснабжения и теплоснабжения после узла смешения. На момент проверки изменения в схемах тепловых пунктов МКД №57, МКД №63 не внесены, документация в тепловом пункте отсутствует.

Согласно представленной информации, ООО СК «Иркут» документов подтверждающих техническое обоснование, и согласие собственников помещений МКД №57, МКД №63 на установку циркуляционных и повысительных насосов оформленных протоколом общего собрания в Службу не представлено, следовательно данное инженерное оборудование установлено незаконно и как вследствие усматриваются признаки нерационального использования денежных средств собственников помещений МКД №57, МКД № 63.

В лестничных клетках подъездов №№1, 2, 3 МКД №57 выявлено загрязнение побелочного слоя, разрушение штукатурно - малярного слоя.

В лестничных клетках подъездов №№1, 2, 3 МКД №57 электрооборудование в неудовлетворительном состоянии, на осветительных приборах отсутствуют плафоны, распределительные коробки открыты, электропровода частично не закреплены к поверхности стены, имеются провисы.

На информационных стендах расположенных в подъездах №1, 2, 3 МКД №57 не раскрыта информация в соответствии с постановлением Правительства №354.

В лестничных клетках подъездов №№1, 2, 3 МКД №57 на некоторых участках оконных заполнений выявлены дефекты в виде разбитых стекол, трещин, отсутствия двойного остекления, между стеклами мусор.

Генеральная уборка (мытье окон, подоконников, перил, стен, шкафов) лестничных клеток, маршей, площадок МКД №57 в 2017 году не производилась — наличие грязи и пыли.

На момент проверки санитарное состояние мест общего пользования не удовлетворительное — наблюдается наличие пачек из под сигарет, бычков. Графики уборки лестничных клеток (периодичность оказания услуг) расположенные на информационных стендах подъездов №1, 2, 3 МКД №57 не соответствуют п .2.1.4. договора управления МКД №57 от 22 сентября 2005 года.

Собственниками МКД №57 изготовлен кадастровый паспорт на земельный участок от 7 сентября 2012 года № 3800-601-12-159289 с указанием границ и площади земельного участка. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок МКД №57 границы земельного участка определены по отмостку здания, следовательно придомовая территория и уборочная площадь закрепленная за собственниками МКД №57 отсутствует, а значит действия ООО СК «Иркут» по начислению и взиманию денежных средств с собственников помещений МКД №57 за уборку придомовой территории не разграниченной органами местного самоуправления незаконно.

Представленные акты ООО СК «Иркут» выполненных работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД №57 не соответствуют форме утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 года №761/пр. Чем нарушено: Приказ «Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»

В нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ* и подпункта 3.7 раздела 3 Договора управления МКД № 57*, ООО «СК «Иркут» выполнило начисление платы за услугу освидетельствование лифтового оборудования по МКД № 57* в размере 13 093, 81 руб.

В нарушении подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110* ООО «СК «Иркут» не исполняет обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 162 ЖК РФ*, а именно ООО «СК «Иркут» выполнило корректировку размера платы за потребленную тепловую энергию на нужды отопления за январь-декабрь 2015 года и январь-декабрь 2016 года по МКД № 57* и МКД № 63* с нарушением требований подпункта «б» пункта 21 Правил № 307* и пункта 42 (1) Правил № 354*.

В нарушении подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110* ООО «СК «Иркут» не исполняет обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 162 ЖК РФ*, а именно ООО «СК «Иркут» не выполнило расчет размера платы за объем тепловой энергии по горячей воде за период с июня по август 2015 года и за период с июня по август 2016 года по МКД № 57* с нарушением части 1 статьи 7 ЖК РФ*

В нарушении подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110* ООО «СК «Иркут» не исполняет обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 162 ЖК РФ*, а именно ООО «СК «Иркут» в январе и феврале 2017 года выполнило начисление платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению потребляемые при содержании общего имущества по МКД № 57* с нарушением пункта 46 Правил № 354*. В марте 2016 года ООО «СК «Иркут» выполнило начисление платы по МКД № 57 за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению потребляемые при содержании общего имущества по нормативу потребления рассчитанному исходя из площади мест общего пользования 1175 м2 (площадь мест общего пользования МКД № 57* согласно представленному ООО «СК «Иркут» техническому паспорту составляет 940, 7м2) в нарушение Приказа № 132 мпр от 28 октября 2016 года «Об установлении и утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории Иркутской области» (Далее - Приказ № 132 мпр от 28 октября 2016 года)

В нарушение подпункта «е» пункта 69 Правил № 354*, ООО «СК «Иркут» не указывает в платежных документах показания общедомовых приборов учета тепловой энергии, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения.

В нарушении подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110* ООО «СК «Иркут» не исполняет обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 162 ЖК РФ*, а именно ООО «СК «Иркут» в период с января 2015 года по декабрь 2016 года выполнило начисление платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению предоставленные на ОДН по МКД № 57* с нарушением пункта 46-47 Правил № 354* и по нормативам потребления рассчитанным исходя из площади мест общего пользования 1175 м2 (площадь мест общего пользования МКД № 57* согласно представленному ООО «СК «Иркут» техническому паспорту составляет 940, 7м2) с нарушением Приказа № 27 мпр от 31 мая 2013 года «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг при отсутствии при отсутствии приборов учета в Иркутской области» (далее – Приказ № 27 мпр от 31 мая 2013 года) и Приказа № 132 мпр от 28 октября 2016 года.

В нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ* ООО «СК «Иркут» выполнило начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения по МКД № 57* по не утвержденному тарифу.