ООО "УК "БАСК 1"

Согласно подпункту «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), одним из лицензионных требований является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В соответствии с подпунктом «в» пункта 3 Положения № 1110 одним из лицензионных требований к лицензиату является соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением ряда стандартов, в том числе: - прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); - ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. Согласно подпункту «д(1)» пункта 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ. Собственник квартиры 59 МКД обратился в ООО «УК «БаСК 1» за предоставлением реестра собственников помещении на основании части 3.1 статьи 45 ЖК РФ. Из приложенных к обращениям заявителя документов и представленных ООО «УК «БаСК 1» в Службу документов установлено, что обращения собственника квартиры 59 МКД по данному вопросу зарегистрированы в ООО «УК «БаСК 1» 26.05.2023 за вход. № 597, 31.05.2023 за вход № 614. Также, ООО «УК «БаСК 1» представило в Службу копии ответов от 30.05.2023 № 408 и от 05.06.2022 № 416, к которым был приложен реестр собственников помещений МКД. Из обращений заявителя следует, что ООО «УК «БаСК 1» предоставляло неактуальные сведения о собственниках помещений МКД. Также, в реестре собственников помещений МКД, который был представлен собственнику квартиры 59 МКД, не содержатся имя, отчество собственников помещения в МКД, содержатся сведения о юридическом лице общество с ограниченной ответственностью «СИГНАЛ» без указания основного государственного регистрационного номера юридического лица (ОГРН), а также содержатся сведения об ООО СКБ «Проект» без полного наименования юридического лица. ООО «УК «БаСК 1» не предоставило в Службу документы, подтверждающие принимаемые ООО «УК «БаСК 1» меры по актуализации реестра собственников помещений МКД. Отсутствие в действующем законодательстве порядка и сроков актуализации сведений (документов), а также особенности работы с персональными данными, не дают право управляющей организации игнорировать возложенную на нее действующим законодательством обязанность по выполнению указанных действий. Отсутствие в распоряжении управляющей организации сведений о собственниках ряда квартир МКД свидетельствует о необходимости своевременной их актуализации и восстановления, поскольку сроки предоставления реестра собственников помещений в адрес инициатора общего собрания, установленные частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ (5 дней), предполагают оперативное предоставление таких сведений в связи с их фактическим наличием в распоряжении управляющей организации. Таким образом, бездействие ООО «УК «БаСК 1» по обеспечению надлежащего ведения реестра собственников помещений МКД может повлечь нарушение требования подпункта «в» пункта 3 Положения № 1110, части 3.1 статьи 45 ЖК РФ, подпункта «д(1)» пункта 26 Правил № 491, подпунктов «а», «б» пункта 4 Правил № 416.