ООО "ШЕРЕМЕТЕВСКИЙ КВАРТАЛ"

В рамках проверки по обращению гражданина (вх. от 08.09.2023 № Г-135-618) о возможных нарушениях требований пожарной безопасности в части эксплуатации электропроводов с нарушением изоляции в общем электрощите на 5-ом этаже многоквартирном жилого дома № 10, расположенного по адресу: город Иваново, улица Комсомольская (далее – МКД), гражданами, проживающими в квартире № 10 МКД. В соответствии с частью 3 статьи 56, пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» осуществлено выездное обследование.В результате осмотра установлено, что по данному адресу расположен многоквартирный жилой дом 5-ти этажный, 3-х подъездный, кирпичный. В 1-м подъезде на 5-ом этаже МКД на лестничной площадке расположен вход в квартиру № 10. Рядом с квартирой № 10 имеется электрощит, в котором находится сетевой разветвитель. В разветвителя вставлены оголенные жилы кабеля, ведущего из квартиры № 10. Справа от вышеуказанного электрощита находится распределительный ящик, в котором располагаются автоматические выключатели. Факт наличия угрозы причинения вреда охраняемым законом ценностям не находит своего подтверждения. В рамках рассмотрения данного обращения установлено, что управляющей организацией МКД является - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Шереметевский Квартал». Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться, в том числе в соответствии с требованиями пожарной безопасности. В соответствии с пунктом 27 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьей 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Пунктом 42 указанных Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (пункт 11 Правил № 491). Из пунктов 1.1, 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует, что порядок обслуживания жилищного фонда включает выполнение противопожарных требований.