ООО УК "СТРОЙТЕХНИКА"

В ходе рассмотрения служебной записки от 27.11.2025 № 01-13/938- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных п. 9.3.23.4., абз. 2 п. 9.3.23.5., абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 6 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6. абз. 4 п. 9.3.23.6. п. 9.3.23.11. Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на территории земельного участка, находящегося в частной собственности по адресу: г. Воронеж, ул. Тепличная,д. 26/4. Согласно предоставленных сведений на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Тепличная 26/4, в границах земельного участках площадью 14 042 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0513046:44 с разрешенным использованием «для проектирования и строительства группы жилых домов со встроенно-пристроенными элементами социальной инфраструктуры и отдельно стоящей газовой котельной», размещено 2 НТО. Согласно данным ГИС ЖКХ: - организацией, осуществляющей управление МКД № 26/4 по ул. Тепличная на основании договора на управление МКД от 15.01.2014, является ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТРОЙТЕХНИКА" (далее - ООО УК "СТРОЙТЕХНИКА") ИНН 3662124331, ОГРН 1073667031360. - в разделе «Использование общего имущества» отсутствуют сведения о заключенных договорах с субъектами торговли на право размещения 2 НТО на вышеуказанной территории. В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию. Согласно договору на управление МКД № 26/4 по ул. Тепличная от 15.01.2014 управляющая организация представляет интересы собственников в МКД, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей указанного договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней (п. 2.1.2.), обеспечивает содержание общего имущества МКД (п. 2.1.3.). При этом в состав общего имущества МКД, в том числе, входит земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета (пп. «е» п. 1.3.) Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты. Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков. Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны: - соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО; - обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил; - обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий; - обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж; - не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку. 2 НТО размещены на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Тепличная, 26/4, с нарушением требований Правил, а именно: - на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил). - на придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым № 36:34:0513046:44, фактически занимаемого многоквартирным домом № 26/4 по ул. Тепличная, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует. Самовольная установка нестационарных торговых объектов запрещается (пункт 9.3.23.4. Правил). На придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с управляющей многоквартирным домом организацией, ситуационного плана размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории (плана, закрепляющего место размещения нестационарного торгового объекта на земельном участке, определенное собственниками земельного участка многоквартирного дома), являющегося приложением к данному договору, договора на складирование отходов на контейнерной площадке, заключенного с собственником такой контейнерной площадки, договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (абзац 6 пункта 9.3.23.5. Правил). 1) НТО серого цвета, закрыт: – размещен на расстоянии 6,5 м от окна нежилого помещения 1 этажа МКД; – размещен на объекте озеленения, твердое покрытие под НТО отсутствует; – не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; – на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решения НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, приложение № 70, в частности: - высота оконного проема менее 2,4 м.; - отсутствуют оконные проемы на 2 фасадах; - площадь остекления объекта менее 50% площади поверхности всех внешних стен; - у НТО не комбинированная облицовка наружных стен и фриза выполнены без применения алюминиевого композитного материала (цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016) в кассетном исполнении и алюминиевого композитного материала (цвет по цветовому стандарту RAL 9006); - короб рольставен и роллерных решеток необходимо размещать путем скрытого монтажа внутри фриза НТО (по факту размещены на фасадной части НТО). Цвет рольставен и роллерных решеток по цветовому стандарту RAL не соответствует цвету по цветовому стандарту RAL стен НТО; - наружный блок системы кондиционирования и вентиляции размещен не вдоль тыльного фасада, в самой низкой точке отметки ската кровли НТО (размещен на крыше НТО). 2) НТО «Овощи, фрукты»: – размещен на расстоянии 9,4 м от окна нежилого помещения 1 этажа МКД; – размещен на газоне (объекте озеленения), твердое покрытие под НТО отсутствует; – не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; – на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – у НТО размещены: развал по продаже сезонной продукции вне НТО, а также раскладка товара на земле, ящиках; – у НТО размещены навесные конструкции (шатры), не предусмотренные архитектурным решением; – внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решения НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, приложения №№ 71,72, в частности: - площадь НТО (13,25 кв.м) не соответствует площадям, установленным Типовыми архитектурными решениями НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж; - у НТО не комбинированная облицовка наружных стен и фриза; - высота оконного проема менее 2,4 м; - цвет импостов не соответствует цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; - отсутствуют оконные проемы на 3 фасадах; - площадь остекления менее 50% площади поверхности всех внешних стен; - наружный блок системы кондиционирования и вентиляции размещен не вдоль тыльного фасада, в самой низкой точке отметки ската кровли НТО (размещен на крыше НТО). Вышеуказанные действия ООО УК "СТРОЙТЕХНИКА", выраженные в размещении НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 26/4 по ул. Тепличная, приводят к нарушениям следующих требований Правил: – согласно пункта 9.3.23.4. Правил, самовольная установка нестационарных торговых объектов запрещается. – согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на газонах, цветниках и прочих объектах озеленения; – согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев; – согласно абзацу 6 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с управляющей многоквартирным домом организацией, ситуационного плана размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории (плана, закрепляющего место размещения нестационарного торгового объекта на земельном участке, определенное собственниками земельного участка многоквартирного дома), являющегося приложением к данному договору, договора на складирование отходов на контейнерной площадке, заключенного с собственником такой контейнерной площадки, договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; – согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении нестационарных торговых объектов создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории; – согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами; – согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещенные на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж. Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II, а именно обязательные требования, предусмотренные п. 9.3.23.4., абз. 2 п. 9.3.23.5., абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 6 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6. абз. 4 п. 9.3.23.6. п. 9.3.23.11. Правил благоустройства при размещении нестационарных торговых объектов.