ООО "СЗ "МЕГА СТРОЙ"

В рамках рассмотрения доводов публикации СМИ «Мэрия Воронежа разрешила застройщику Ступину вырубить старые деревья в зоне культнаследия агроуниверситета» (вх. от 15.08.2025 № 71-14/63) поступили сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований и (или) признаках нарушений обязательных требований, выразившиеся в получении разрешения на вырубку 49 деревьев, из них 39 вязов диаметром 80 см, что может указывать на старовозрастное дерево, в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия «Комплекс зданий Сельскохозяйственного института им. К.Д. Глинки», расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Мичурина, д. 1, ул. Тимирязева, д. 1, 3, 11, 13, 15, 17, 19, 23, ул. Ломоносова, д. 92, 94, 96, ул. Дарвина, д. 16. ОКН федерального значения «Комплекс зданий Сельскохозяйственного института им. К.Д. Глинки» принят под государственную охрану на основании постановления Совета Министров РСФСР от 04.12.1974 № 624 «О дополнении и частичном изменении постановления Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 г. «О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР» и зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации под номером 361521295430006. Зоны охраны данного ОКН утверждены постановлением Правительства Воронежской области от 07.09.2021 № 511 «Об утверждении объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, расположенных в городском округе город Воронеж, и требований к градостроительным регламентам в границах территории объединенной зоны охраны» (далее – Постановление № 511). Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0602001:75786 располагается в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (индекс – ЗРЗ-8) ОКН федерального наследия «Комплекс зданий Сельскохозяйственного института им. К.Д. Глинки». Согласно абз. 2 п. 2 ст. 24 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений. Режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности названного объекта культурного наследия, установленными Постановлением № 511, помимо прочего запрещается рубка старовозрастных деревьев, кроме мероприятий по санации, предусмотренных специальными проектами. Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2025 Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мега Строй», ИНН: 3666267267, ОГРН: 1233600011039, является законным правообладателем земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:75786. Таким образом, проведение работ по рубке старовозрастных деревьев, кроме мероприятий по санации, предусмотренных специальными проектами в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (индекс – ЗРЗ-8) объекта культурного наследия «Комплекс зданий Сельскохозяйственного института им. К.Д. Глинки» могут привести к нарушению требований, установленных п. 2 ст. 34 Закона № 73-ФЗ