ПРСК "ЗДОРОВЬЕ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): использование земельного участка с кадастровым номером 36:28:0102024:17 с нарушением требований земельного законодательства По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено: Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 36:28:0102024:17 площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Семилукский р-н, г. Семилуки, ул. 25 лет Октября, 108в с видом разрешенного использования: для размещения и обслуживания зданий и сооружений ПРСК «Здоровье» принадлежит на праве собственности Производственному ремонтно-строительному кооперативу «Здоровье» (ИНН 3628001227, ОГРН 1023601315495) о чем 26.07.2012 внесена запись регистрации 36-36-29/035/2012-296. Граница земельного участка установлена в соответствии с требования земельного законодательства. Согласно сведениям, геоинформационного портала национальной системы пространственных данных (далее – НСПД) рассматриваемый земельный участок расположен в границах общественно-деловой зоны ОД/1 (ОД). Градостроительный регламент территориальной зоны ОД/1 ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 2 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3 3.2.1 Дома социального обслуживания 4 3.2.2 Оказание социальной помощи населению 5 3.2.3 Оказание услуг связи 6 3.2.4 Общежития 7 3.3 Бытовое обслуживание 8 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 9 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 10 3.4.3 Медицинские организации особого назначения 11 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 12 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 13 3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности 14 3.6.2. Парки культуры и отдыха 15 3.7.1 Осуществление религиозных обрядов 16 3.7.2 Религиозное управление и образование 17 3.8.1 Государственное управление 18 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 19 4.1 Деловое управление 20 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торговоразвлекательные центры (комплексы) 21 4.3 Рынки 22 4.4 Магазины 23 4.5 Банковская и страховая деятельность 24 4.6 Общественное питание 25 4.7 Гостиничное обслуживание 26 4.8.1 Развлекательные мероприятия 27 4.9 Служебные гаражи 28 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность 29 5.1.1 Обеспечение спортивнозрелищных мероприятий 30 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях 31 5.1.3 Площадки для занятий спортом 32 5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом 33 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 34 9.3 Историко-культурная деятельность 35 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 36 12.0.1 Улично-дорожная сеть 37 12.0.2 Благоустройство территории На земельном участке расположено 3-этажное нежилое здание – по сведениям онлайн-сервиса Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии): культурно-оздоровительный центр площадью 970,6 кв.м. и гаражное здание, расположенное в тыльной части земельного участка. При этом, согласно данным ЕГРН объекты и земельный участок не связаны. Основное здание (культурно-оздоровительный центр) значится в нулевом кадастровом квартале и имеет кадастровый номер 36:28:0000000:2968, гаражное здание также не указано в выписке ЕГРН на земельный участок, оно имеет кадастровый номер 36:28:0102024:55. Таким образом, следует направить соответствующий запрос в Роскадастр, филиал по Воронежской области для связи объектов и земельного участка. В ходе обследования установлено, что земельный участок огорожен: по фасаду: забором из кирпича и железным секционным забором, по левой и тыльной межам не огорожен, по правой – не установлено. Фактически, основное здание, расположенное на земельном участке кафе, гостиница, банкетный зал, диско-бар, кальян, караоке-бар, указанные сведения подтверждаются информацией сети интернет на следующих сайтах: https://restaurantguru.ru/Rus-Semiluki?ysclid=mcw1uyb1xr157723797, https://rusrazvlechenie36.orgs.biz/, https://vk.com/rusrazvlechenie36?ysclid=mcw1ws1zx9903924529. Анализируя данные государственной кадастровой оценки земельного участка, следует отметить, что удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка составляет 1433,41 кв.м., при этом участок отнесен к сегменту 6 «Производственная деятельность», а не к сегментам «Предпринимательство» или «Отдых (рекреация)». Таким образом, следует направить соответствующий запрос в ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» для перерасчета кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 36:28:0102024:17. Анализируя данные единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), данные выездного обследования, данные НСПД, используя программу «АРГО Чертеж», следует отметить, что имеются признаки самовольного занятия земель в тыльной части рассматриваемого земельного участка на площадь 85 кв.м, из земель государственная собственности на которые не разграничена. Таким образом, в результате выездного обследования усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации в части самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, ст. 7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.