ООО СЗ "ПРОФВЫБОР РАЗВИТИЕ"

В рамках рассмотрения доводов публикации в сети Интернет сетевого издания «Время Воронежа» под названием «ГК «Развитие» начало подготовку к застройке исторического места в Воронеже» (адрес: https://vrntimes.ru/articles/analitika/gk-razvitie-nachalo-podgotovku-k-zastroyke-istoricheskogo-mesta-v-voronezhe) (от 05.02.2024 № 71-10/393) поступили сведения о признаках нарушений обязательных требований, выразившиеся в начале сноса Чижовских (Романовских) казарм с целью дальнейшей застройки, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0207008:936 (Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чапаева, уч. 68а), частично расположенном в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Водонапорная башня Романовской слободы» (далее - ОКН), расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чапаева, д. 42а. ОКН регионального значения «Водонапорная башня Романовской слободы» (Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чапаева, д. 42а), принят под государственную охрану на основании приказа управления по охране объектов культурного Воронежской области от 09.02.2017 № 71-01-07/41 «О включении выявленного объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения «Водонапорная башня Романовской слободы», об утверждении требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия» и зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации под номером 361710909890005. Согласно п.1 ст. 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Согласно п. 2 ст. 36 Закона № 73-ФЗ изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в статье 30 настоящего Федерального закона работы по использованию лесов и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, проводятся при условии соблюдения установленных статьей 5.1 настоящего Федерального закона требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, и при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 2 статьи 45 настоящего Федерального закона, обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия. В соответствии с п. 3 ст. 36 Закона № 73-ФЗ строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия. Зоны охраны ОКН регионального значения «Водонапорная башня Романовской слободы» установлены постановлением Правительства Воронежской области от 14.03.2022 № 130 «Об утверждении зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории городского округа город Воронеж, и требований к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон» (далее – Постановление № 130). Указанный в публикации земельный участок с кадастровым номером 36:34:0207008:936 (Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чапаева, уч. 68а) в южной части расположен частично в границах территории ОКН, границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН (индекс зон – ЗРЗ-1, ЗРЗ-2) и охранной зоны ОКН (индекс зоны - ОЗ). По имеющейся в публикации информации, работы по сносу ведутся в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН (индекс зоны - ЗРЗ-2). Согласно требованиям к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия «Водонапорная башня Романовской слободы» зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ) разрешается: - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, включая требования к размеру и проценту застройки земельного участка, с учетом настоящих требований; - строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными для участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности; - снос (путем демонтажа) объектов капитального и некапитального строительства; - использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов при новом строительстве, реконструкции и ремонте объектов капитального строительства; - устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки; - освоение подземного пространства (при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия); - организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории городского округа город Воронеж; - благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, малых архитектурных форм; - проведение работ по озеленению, организация газонов, цветников; - капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей); - проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности. Запрещается: - проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия (для участка ЗРЗ-1); - при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонансных по отношению к объекту культурного наследия объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение сплошного остекления фасадов, использование цветного стекла; применение высоких (более 45 градусов) скатных кровель, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений (кроме технологических надстроек инженерного обеспечения зданий); - устройство любых экранирующих сооружений, информационных, рекламных стендов и (или) конструкций; установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций (для участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5); - использование глухих ограждений выше 1,8 м, применение в окраске ограждений ярких цветов; - прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, формирующих территории общего пользования и обращенных в сторону объекта культурного наследия; - прокладка инженерных коммуникаций (теплотрассы, электрокабели) наземным и надземным способом; - размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, оборудования, оказывающего динамическое и вибрационное воздействие на объект культурного наследия; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия; - проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке. В соответствии с параметрами строительства и реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности индекс ЗРЗ-2 разрешается: - максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки строительных конструкций - 19 м; - максимальные габариты объектов капитального строительства в плане не устанавливаются. По состоянию на 05.02.2024 Управление какую-либо документацию, обосновывающую меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Водонапорная башня Романовской слободы» при проведении вышеуказанных работ на данной территории не согласовывало. По адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чапаева, уч. 68а, согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2024 юридическое лицо: Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Профвыбор Развитие» (ИНН: 3666218862, ОГРН: 1173668026025) является законным правообладателем земельного участка с кадастровым номером 36:34:0207008:936.