ООО "УК "ДОМ СЕРВИС"

В рамках рассмотрения обращения, зарегистрированного в управлении по охране объектов культурного наследия Воронежской области (далее - Управление) от 16.05.2023 № 71-14/18-э, поступили сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или), выразившиеся в размещении на фасадах объекта культурного наследия (далее - ОКН) регионального значения «Дом Клигмана» (Воронежская область, г. Воронеж, ул. Никитинская, 29), кондиционеров, искажающих облик памятника. ОКН регионального значения «Дом Клигмана», расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Никитинская, 29, принятого под государственную охрану на основании Решения исполкома Воронежского областного Совета народных депутатов от 21.04.1983 № 246 «О мерах по дальнейшему улучшению охраны и использования памятников истории и культуры в области» и зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации под номером 361410127250005. Охранное обязательство собственника или иного законного владельца ОКН регионального значения «Дом Клигмана», расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Никитинская, 29, утверждено приказом Управления от 18.08.2022 № 71-01-07/335. Приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 11.01.2022 № 71-01-07/12 «Об утверждении Предмета охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Клигмана», утвержден предмет охраны ОКН. В силу требований пп. 1 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) при содержании и использовании ОКН, включенного в реестр, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного ОКН лица, которым объект принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны осуществлять расходы на содержание ОКН и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; не проводить работы, изменяющие предмет охраны ОКН либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности ОКН. В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ). В соответствии с постановлением правительства Воронежской области от 13.04.2015 № 275 «Об утверждении Положения об управлении по охране ОКН Воронежской области» Управление является исполнительным органом государственной власти Воронежской области, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны ОКН (региональным органом охраны ОКН). Согласно общедоступным данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства размещенным в сети Интернет, по договору управления многоквартирным домом от 04.08.2021 № 1-29УПР/2021 деятельность по управлению многоквартирным домом № 29 по ул. Никитинской г. Воронежа ООО «УК «Дом Сервис» осуществляет с 2021 года. ООО «УК «Дом Сервис» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 29 по ул. Никитинской г. Воронежа (ОКН) в полном объеме.