АО "УК ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА"

В управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области (далее - Управление) поступили сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований (вх. от 22.08.2022 № 71-14/137-ип), выразившиеся в уклонении управляющей организации от обязанности уборки двора и контейнерной площадки многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия (далее - ОКН) регионального значения «Жилой дом с башней» (Воронежская область, г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 82). ОКН регионального значения «Жилой дом с башней» (Воронежская область, г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 82) принят под государственную охрану на основании приказа управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 25.08.2021 № 71-01-07/343 «О включении выявленного объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом с башней», арх. П.С. Скулачев, Н.А. Скулачева, Г.Е. Руденко», которым также утверждены границы территорий данного ОКН. В силу требований пп. 1 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) при содержании и использовании ОКН, включенного в реестр, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного ОКН лица, которым объект принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны осуществлять расходы на содержание ОКН и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; не проводить работы, изменяющие предмет охраны ОКН либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности ОКН. В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ). Во исполнение статьи 47.3 Закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ Минкультуры России рекомендует к применению «Методические рекомендации по эксплуатации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», направленные Письмом Минкультуры России от 22.02.2017 № 45-01.1-39-НМ. В соответствии с п. 1.5. Методических рекомендаций по эксплуатации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), санитарное содержание здания (сооружения) - это уборка придомовой территории, содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев, обслуживание водостоков, дренажной канализации в целях исключения влияния природных и техногенных факторов на сохранение объектов культурного наследия. В соответствии с постановлением правительства Воронежской области от 13.04.2015 № 275 «Об утверждении Положения об управлении по охране ОКН Воронежской области» Управление является исполнительным органом государственной власти Воронежской области, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны ОКН (региональным органом охраны ОКН). Здание ОКН регионального значения «Жилой дом с башней» является многоквартирным домом, деятельность по управлению которым на основании договора управления от 25.03.2012 осуществляет юридическое лицо: Акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» (АО «УК Ленинского района», ИНН: 3665087007, ОГРН: 1123668009740, 394036, Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, д. 33в, этаж 1 помещ. 2), лицензия № 036-000097 от 24.04.2015.