АО "УК ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА"

В рамках рассмотрения доводов, обращения (от от 20.06.2022 № 71-14/86-ип) поступили сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или), выразившиеся в необеспечении надлежащего технического (санитарного) состояния придомовой территории здания по адресу: Воронежская область, г Воронеж, ул. Степана Разина, д. 51а. Объект культурного наследия (далее - ОКН) регионального значения «Дом Бабушкина» (Воронежская область, г Воронеж, ул. Степана Разина, д. 51а) включен в реестр ОКН на основании постановления администрации Воронежской области от 18.04.1994 № 510 «О мерах по сохранению историко-культурного наследия Воронежской области». В силу требований пп. 1 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) при содержании и использовании ОКН, включенного в реестр, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния лица, которым объект принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны осуществлять расходы на содержание ОКН и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Работы по уборке придомовой территории в вышеуказанном ОКН выполняются в рамках хозяйственной деятельности и не требуют специального разрешения органов охраны объектов культурного наследия. Согласно данным, размещённым в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) (https://dom.gosuslugi.ru/#!/mkd?fiasHouseCode=b81c926d-c4cf-4aab-be61-962669d7f657&houseGuid=83d12442-9afa-4253-bc6c-f1d3bd8c7ed7&orgRootGuid=1e2c634c-178f-4ae2-bf64-5391ed524499) организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Воронежская область, г Воронеж, ул. Степана Разина, д. 51а на основании договора управления от 19.12.2012 является юридическое лицо: Акционерное общество «Управляющая компания Центрального района» (АО «УК Центрального района», ИНН: 3666177285, ОГРН: 1123668009838) (далее - Общество), лицензия № 036-000048 от 14.04.2015. Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пп. «е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.082.006 № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в том числе в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома. Согласно пп. «ж» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. П. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290) установлено, что работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают в себя подметание и уборку придомовой территории.