ООО "СХП ЦВЕТЫ"

В соответствии с планом работы контрольного (надзорного) органа – отдела государственного земельного надзора на II квартал 2025г., утвержденного заместителем руководителя Управления Орловой Е.А., заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 18.06.2025 №5Ю-24/25, проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:24:0502010:3257, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, улица Маршала Конева. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:24:0502010:3257, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, улица Маршала Конева, поставлен на государственный кадастровый учет 12.05.2025, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - «Благоустройство территории». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь участка составляет 72168 кв.м. Правообладателем земельного участка на праве собственности является Общество с ограниченной ответственностью "СХП Цветы", о чем в ЕГРН имеется запись регистрации 35:24:0502010:3257-35/065/2025-1 от 17.02.2025. В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о том, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0000000:343 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Конева. Площадь застройки составляет 28615.7 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах 4. Правообладателем объект незавершенного строительства на праве собственности является Общество с ограниченной ответственностью "СХП Цветы", о чем в ЕГРН имеется запись регистрации 35:24:0000000:343-35/065/2021-2 от 28.06.2021. Согласно правилам землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденных Решением Вологодской городской думы (ред. от 20.02.2025) от 26.06.2009 N 72, земельный участок с кадастровым номером 35:24:0502010:3257 расположен в территориальной зоне О1 (Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения). К основным видам разрешенного использования земельного участка в указанной зоне относится: предоставление коммунальных услуг, оказание услуг связи, общежития, бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, медицинские организации особого назначения, объекты культурно-досуговой деятельности, цирки и зверинцы, государственное управление, деловое управление, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), рынки, магазины, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлекательные мероприятия, обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий, площадки для занятий спортом, оборудованные площадки для занятий спортом, туристическое обслуживание, энергетика, обеспечение внутреннего правопорядка, санаторная деятельность, земельные участки территории общего пользования, улично-дорожная сеть, благоустройство территории. К условно-разрешенным видам относится: хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, религиозное использование, обеспечение научной деятельности, заправка транспортных средств, автомобильные мойки, ремонт автомобилей, легкая промышленность, пищевая промышленность, строительная промышленность, склад, складские площадки. Дополнительных видов разрешенного использования не предусмотрено. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412), вид разрешенного использования «Благоустройство территории» включает в себя размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов. Учитывая действующее законодательство, размещение объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для благоустройства территории, не допускается. В данном случае использование земельного участка для целей, связанных с размещением объекта незавершенного строительства, противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка - «Благоустройство территории», а так же может свидетельствовать о том, что земельный участок с кадастровым номером 35:24:0502010:3257 его собственником используется не в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденные Решением Вологодской городской думы (ред. от 20.02.2025) от 26.06.2009 N 72, в качестве основного вида разрешенного использования и в несоответствии с видам разрешенного использования, указанным в ЕГРН,  указывающие на признаки нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного Кодекса РФ, которой установлена обязанность собственников и лиц, не являющихся собственниками, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. 3. Указанные действия (бездействие) Общества с ограниченной ответственностью «СХП Цветы» по использованию земельного участка с кадастровым номером 35:24:0502010:3257 не в соответствии с видом разрешенного использования, может привести/приводит к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; 3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи; 5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по использованию земельного участка с кадастровым номером 35:24:0502010:3257 в соответствии с видом его разрешенного использования указанного в ЕГРН. В случае невозможности использования с видом его разрешенного использования указанного в ЕГРН, внести изменение иного выбранного основного вида разрешенного использования в ЕГРН путем представления заявления собственника: - в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию (в настоящее время ФГБУ «ФКП Росреестра»), в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме; - в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, официального сайта, в том числе посредством использования сервиса "Личный кабинет", размещенного на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации и обеспечивающего хранение ранее направленных в орган регистрации прав заявлений и прилагаемых к ним документов. 5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. по всем вопросам обращаться по телефону 89517416380, ведущий специалист-эксперт Овчинникова Яна Анатольевна