ООО "ХИМСЕРВИС"

В соответствии со ст. 74 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), п. 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, с планом работы контрольного (надзорного) органа - отдела государственного земельного надзора, заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 11.06.2025 № 18-34-16/25 МО ЮР проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:16:0403015:1. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:16:0403015:1, по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Осиновский, п. Левобережный, ул. Центральная, д. 8, поставлен на государственный кадастровый учет 07.02.2003, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения производственной деятельности (столовая)». Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесено в ЕГРН, уточненная площадь составляет 414 кв. м. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:16:0403015:1 является общество с ограниченной ответственностью «Стратум» (далее – ООО «Стратум»), о чем в ЕГРН 29.09.2010 внесены соответствующие сведения. В границах вышеуказанного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН расположен объект недвижимости с кадастровым номером 35:16:0403015:275, нежилое здание столовой, общей площадью 129,8 кв.м., так же принадлежащий на праве собственности ООО «Стратум». Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) ООО «Стратум» ИНН 5044071784 ОГРН 1095044003801 прекратило деятельность юридического лица 02.04.2013 путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Химсервис» ИНН 7705937349 ОГРН 5107746054686 (далее – ООО «Химсервис»). Сведения о зарегистрированных правах ООО «Химсервис» на вышеуказанный земельный участок и объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Согласно с п.2 ст.58 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, вместе с тем в соответствии со ст.ст. 25,26 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и в соответствии с пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба), в таких случаях согласно ст.49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ) контролируемому лицу объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на: - стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами; - устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям; - создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения. 3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав земельного участка могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны, рекомендуем устранить допущенное нарушение обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав на земельный участок с кадастровым номером 35:16:0403015:1, по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Осиновский, п. Левобережный, ул. Центральная, д. 8. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. По всем вопросам обращаться по телефону 8-(81754) 2-17-87, ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Сорокина Римма Сергеевна.