ООО "ЛАСКА"

В соответствии с Планом работы отдела государственного земельного надзора, утвержденного заместителем руководителя Управления Орловой Е.А., заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 23.06.2025 № 261—266-24/25 проведен анализ данных об объекте контроля, земельном участке с кадастровым номером 35:24:0304009:28, по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Рубцова, д. 7а, и земельном участке с кадастровым номером 35:24:0304009:220, по адресу: Вологодская область, г Вологда, ул Рубцова. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304009:28, по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Рубцова, д. 7а, имеет статус – актуальный, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для эксплуатации и обслуживания гаража», площадь –93 кв.м. Описание местоположения границ земельных участков внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304009:28 отсутствуют в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304009:220, по адресу: Вологодская область, г Вологда, ул Рубцова, имеет статус – актуальный, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для эксплуатации и обслуживания спортивных зданий и сооружений», площадь –8483 кв.м. Описание местоположения границ земельных участков внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304009:220 отсутствуют в ЕГРН. Из картографического материала федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0304009:220 и на земельном участке 35:24:0304009:28 расположено единое здание. Также, из общедоступных сведений в сети интернет содержится информация о том, что в данном здании, по адресу: г.Вологда, ул. Рубцова, д.7а, расположены две организации: ООО «Ласка» и сауна «Бангкок». В сведениях ЕГРН отсутствует информация о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на объект капитального строительства в границах указанного участка. Сведения о лицах, разместивших объект недвижимости, в Управлении отсутствуют. Кроме того, в ЕГРЮЛ содержится информация о юридическом лице «ООО «Ласка», дата постановки на учет- 15.12.2022, юридический адрес: Вологодская область, г.Вологда, ул. Рубцова, д.7А, пом.2. Таким образом, контролируемое лицо фактически пользуется частью земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:28 и частью земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:220, для размещения указанного здания. Какие-либо документы, подтверждающие правомочность пользования контролируемым лицом частью земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:28 и частью земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:220, в распоряжении Управления отсутствуют. Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба). 3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав земельного участка могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; 3) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи; 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Устранить допущенное нарушение обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав (в том числе путем обращения в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, или урегулировать вопрос использования частей земельных участков с их правообладателем) либо прекратить использование части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:28 и части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:220. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. На основании указанного предостережения Вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. Главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Головченко Татьяна Валерьевна, (+7 951 741-63-80), электронный адрес: gzn@r35.rosreestr.ru