ТСЖ "18 КВАРТАЛ"

В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 06.06.2025 № 255-24/2025 проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:24:0202005:104, расположенном по адресу: г. Вологда, наб. Пречистенская, д. 20б. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:24:0202005:104 относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажные жилые дома. Дата постановки на учет 10.10.2005. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, уточненная площадь земельного участка составляет 8916 кв.м., описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствует требованиям федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 35:24:0202005:665. Земельный участок на основании ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: г. Вологда, наб. Пречистенская, д. 20б. На земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 35:24:0202005:665. Согласно сведений ГИС ЖКХ способ управления жилым многоквартирным домом по адресу: г. Вологда, наб. Пречистенская, д. 20б – управление товариществом собственников жилья (ТСЖ). Указанный многоквартирный дом находится под управлением ТСЖ «18 квартал» (ИНН 3525143117, ОГРН 1043500083440). При анализе публичной кадастровой карты, а также сведений ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» усматривается, что забор установлен не по границам земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202005:104, проходит по части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202005:647. Таким образом, земельный участок используется Вами без правоустанавливающих документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, что приводит к нарушениям обязательных требований, предусмотренных ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на: - стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами; - устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям; - создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию части земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны прекратить использование части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202005:647 путем переноса забора. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. по всем вопросам обращаться: главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Вологодской области Басалаева Ирина Андреевна, 8-921-532-97-07