ТСЖ "ВЕСЕННИЙ"

В ходе рассмотрения доводов обращений жителя квартиры №16 дома №7 по Поселковому переулку г.Вологды (вх.№ДП.11-1681/24 от 14 марта 2024 года, вх.№ДП.11-2049/24 от 31 марта 2024 год) по вопросу размера платы за содержание жилого помещения (применяемого тарифа), платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества, установлено. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Порядок определения расходов, потребляемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, урегулирован статьей 156 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 (далее - Постановление №491). Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при наличии общедомового прибора учета определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с последующим проведением в установленном порядке перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета, за исключением случаев принятия собственниками решений о ежемесячном определении данных расходов исходя из объема, рассчитанного по фактическим показаниям общедомового прибора учета или исходя из среднемесячного объема с ежегодным перерасчетом. В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (ч.8 ст.156 ЖК РФ). При рассмотрении пояснений, представленных в Инспекцию по адресу: г.Вологда, Поселковый пер., д.7, кв.16, установлено. В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Весенний» проведенного в форме заочного голосования от 08.02.2020г. принято решение установить с 1 марта 2020 года ежемесячную плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Вологда, Поселковый пер., д.7, в размере 22,15 рублей за 1 кв.м. площади жилого помещения. В нарушение требований ч.2 ст.154, ч.1, 8 ст.156 ЖК РФ в платежных документах за январь и февраль 2024 года по квартире №16 размер платы за содержание жилого помещения определен исходя из тарифа 22,60 руб/кв.м., не соответствующего тарифу утвержденному общим собранием собственников помещений. Информации о принятии собственниками помещений решения о ежемесячном определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при наличии общедомового прибора учета, исходя из объема, рассчитанного по фактическим показаниям общедомового прибора учета не представлено. В отсутствии вышеназванного решения общего собрания собственников помещений дома по адресу: г.Вологда, Поселковый пер., д.7 расчет платы за коммунальные ресурсы на СОИ (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в соответствии с ч.9.2 ст.156 ЖК РФ, пп.б п.29(2) Правил №491 должен определяться исходя из нормативов потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов и действующих тарифов на коммунальные ресурсы с последующим перерасчетом. Частью ч.2 ст.154 ЖК РФ, ч.9.1 ст.156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 29(4) Правил №491 размер платы за коммунальные ресурсы на СОИ отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В платежных документах за январь и февраль 2024 года по квартире №16 начисление платы за коммунальные ресурсы на СОИ холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение выполнено исходя из нормативов потребления и отражено в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов. Исходя из требований ч.9.1 ст.156, ч.2 ст.154 ЖК РФ и тарифа, утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Весенний» от 08.02.2020г., стоимость коммунальных ресурсов на СОИ должна быть учтена в стоимости платы за содержание жилого помещения и не превышать установленного общим собранием тарифа в размере 22,15 рублей за 1 кв.м. площади жилого помещения.