ООО СЗ "БРАВОСТРОЙ"

При осуществлении федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей поступили следующие сведения о действиях (бездействии): В ходе проведения мониторинга безопасности в Единой информационной системе жилищного строительства в сети «Интернет» по адресу: https://наш.дом.рф/, выявлены признаки нарушения требований законодательства в сфере защиты прав потребителей, а именно: включение в проект договора участия в долевом строительстве (Вологодская область, г. Вологда, ул. Бурмагиных, ID дома: 62258) недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя: - Абзацем 2 п. 6.2 договора установлено, что гарантийный срок на отдельные комплектующие и составные части, производимые сторонними организациями, не может превышать гарантийный срок, установленный производителем. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. В соответствии с ч.ч. 5, 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, закрепление в договоре условий о гарантийных сроках, установленных производителем, на неотъемлемые части объектов долевого строительства в разрез с ч.ч. 5, 5.1 ст. 7 ФЗ № 214, влечет ущемление прав дольщика. - п. 8.1 договора установлено, что уступка участником прав требований по договору иному лицу без согласия застройщика допускается только после уплаты им застройщику цены договора в полном размере и при условии письменного согласия кредитора, полученного на основании предварительного письменного уведомления, направленного кредитору участником. В этом случае кредитор сохраняет за собой право потребовать от участника полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), которое принадлежит кредитору, можно передать другому лицу по договору (уступка требования). Такое требование переходит в таком же объеме и на таких же условиях, которые были на момент перехода права у дольщика (ст. 384 Гражданского кодекса РФ). Уступка прав требования по договору долевого участия нацелена на защиту прав участников договора и служит обеспечением исполнения застройщиком своих обязательств. При этом ни ФЗ № 214, ни Гражданским кодексом РФ не регламентирована уступка участником прав требований по договору иному лицу без письменного согласия кредитора, полученного на основании предварительного письменного уведомления, направленного кредитору участником. Кроме того, в договоре участия в долевом строительстве до сведения участника долевого строительства не доведена информация о кредиторе (банке, учредителе (участнике) застройщика или ином лице), при этом кредитор не является стороной договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с чем возложение обязанности по уступке участником прав требований по договору иному лицу при условии письменного согласия лица, не являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, ограничивает права участника долевого строительства на уступку прав требований, а также объем уступаемых прав требования.