ООО "СЗ "ВГС 35"

В адрес Департамента строительства Вологодской области (далее – Департамент) поступили обращения о проведении строительных работ без разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303001:2067 по адресу: г. Вологда, Старое шоссе, вблизи домов 1А, 3Б корпус 1. Извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства на указанном земельном участке в Департамент не поступало, государственный строительный надзор в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) не осуществляется. Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303001:2067 согласно генеральному плану городского округа города Вологды, утвержденному решением Вологодской городской Думы от 29 декабря 2014 года № 171 (с последующими изменениями), расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 года № 72 (с последующими изменениями), – в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж5). По информации, полученной из Департамента градостроительства Администрации города Вологды, разрешение на строительство объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке не выдавалось. В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство не требуется в случаях, указанных в части 17 статьи 51 ГрК РФ. Исходя из содержания обращений и имеющихся в Департаменте фотоматериалов на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303001:2067 осуществляются работы по устройству ограждения строительной площадки, размещение некапитальных строений, сооружений. В соответствии с пунктом 7.22 «СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004» (ред. от 28.03.2022) данные работы относятся к внутриплощадочным подготовительным работам.Ввиду того, что вид разрешенного использования на данном земельном участке многоэтажные жилые дома, автостоянки наземные открытого типа, следует полагать, что подготовительные работы предполагают подготовку земельного участка к строительству многоквартирного жилого дома. Таким образом, для проведения строительных работ необходимо получение разрешения на строительство. На основании изложенного можно сделать вывод о том, что строительные работы, проводимые на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303001:2067 могут привести к нарушению обязательных требований, установленных статьей 51 ГрК РФ.