ООО "ГАРАНТ"

На основании задания на проведение выездного обследования от 16.09.2022 № 14/24 и в соответствии со статей 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-Ф «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», обращения Богатырева А.В. от 28.08.2022, поступившем письмом Комитета градостроительства и архитектуры Вологодской области от 08.09.2022 № ОГ.10-0261/22, проведено внеплановое выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201010:10 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 18; земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201010:502 по адресу: Вологодская область, г Вологда, ул Ленинградская. При выездном обследовании объектов земельных отношений проводился визуальный осмотр территории земельных участков, инструментальное обследование, обмер границ земельных участков, выполненный с помощью геодезической спутниковой аппаратуры Hiper SR TOPKON (свидетельство о поверке С-АЦМ/07-07-2022/169354492 от 07.07.2022 действительно до 06.07.2023) методом спутниковых геодезических измерений (определений), фотосъемка границ земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений. Расчет площади произведен в программе Magnet Tools. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201010:10 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 18, поставлен на государственный кадастровый учет 22.04.2006, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь – 994 кв.м. Правообладателем земельного участка является Богатырев А.В. о чем в ЕГРН имеется запись регистрации 35-35-01/003/2009-302 от 16.02.2009. Согласно сведениям ЕГРН, на участке расположен жилой дом с кадастровым номером 35:24:0201010:146. В ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201010:10 огорожен деревянным забором, доступ ограничен. Со стороны земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201010:502 забор покосившийся. На территории земельного участка расположен двухэтажный деревянный дом. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201010:502 поставлен на государственный кадастровый учет 04.02.2014, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «малоэтажные жилые дома». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь – 1816 кв.м. Земельный участок относится к многоквартирному жилому дому с кадастровым номером 35:24:0201010:651 с адресом: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование "Город Вологда", город Вологда, улица Ленинградская, дом № 14, год ввода в эксплуатацию - 2015. В ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201010:502 со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0201010:10, 35:24:0201010:20 огорожен заборами смежных участков, со стороны пр. Победы ограждение металлическое, со стороны ул. Ленинградская ограждение отсутствует. На территории участка расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 35:24:0201010:651, территория участка благоустроена брусчаткой. В ходе инструментального обследования установлено, что под размещение дорожного покрытия, выполненного из брусчатки, помимо земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201010:502 используется часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201010:10 площадью 5,51 кв.м. Кроме того, под размещение ограждения придомовой территории используется часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201010:20 площадью 3,90 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201010:20 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, пр-кт. Победы, д. 55, поставлен на государственный кадастровый учет 23.06.2003, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания нежилого здания». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь – 2661 кв.м. Участок находится в общей долевой собственности физических и юридических лиц. В соответствии с пп. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «г» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»). Согласно информации ГИС «ЖКХ» (https://dom.gosuslugi.ru/), обслуживание многоквартирного дома по адресу: город Вологда, улица Ленинградская, дом № 14, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН 3525284541 ОГРН 1123525013127). На основании ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Какие-либо документы, подтверждающие правомочность пользования ООО «Гарант» частью земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201010:10 площадью 5,51 кв.м, частью земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201010:20 площадью 3,90 кв.м, в распоряжении Управления отсутствуют.