ТСН "МОНОЛИТ-1"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение граждан (вх. № ДЖКХ/Кол-4870 от 31.07.2025) по вопросу выставления платы за услугу «Техническое обслуживание автоматической системы пожарной сигнализации и дымоудаления» (далее - ТО АСПС и ДУ) потребителям по адресу: г. Волгоград, ул. им.Генерала Штеменко, д. 5 (далее – МКД № 5), кв. 156. В соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 07.03.2025) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил № 491, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Органами управления ТСЖ(Н) являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ). Статья 145 ЖК РФ определяет компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов ТСЖ, в т.ч., относятся избрание членов правления и членов ревизионной комиссии (ревизора); установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества и другие вопросы. Общим собранием членов ТСН «Монолит-1» 17.06.2025 принято решение об утверждении тарифа на ТО АСПС и ДУ с 01.07.2025 в размере 5,00 руб./м2 (протокол от 17.06.2025 № 1 (вопрос 8.2)). Однако собственниками не принято решение, что плата за данную услугу должна выставляться только собственникам помещений подъезда, где установлена данная системы пожарной сигнализации и дымоудаления. Решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. При этом указанное решение может быть обжаловано в порядке ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). При этом в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ указанные правовые последствия порождает только такое общее собрание, на котором приняты решения в установленном ЖК РФ порядке. Решение общего собрания собственников, не признанное незаконным в установленном законом порядке, обязательно к исполнению. При изучении платежных документов за июль 2025 года и за август 2025 года по квартире № 156 МКД № 5 установлено, что плата за услугу ТО АСПС и ДУ выставляется в размере 5,00 руб./м2 согласно решению принятому общим собранием членов ТСН «Монолит-1» 17.06.2025. Вместе с тем, согласно документам, имеющимся в распоряжении Управления, плата за услугу ТО АСПС и ДУ выставляется не всем гражданам-потребителям (собственникам), проживающим в МКД № 5. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Не выставление платы всем собственникам помещений МКД № 5 является нарушением ст. 46 ЖК РФ и п. 7 Правил № 491. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Выставлять плату за услугу «Техническое обслуживание автоматической системы пожарной сигнализации и дымоудаления» (ТО АСПС и ДУ) в размере 5,00 руб./м2 всем собственникам помещений многоквартирного дома № 5 по ул. им.Генерала Штеменко, в соответствии с требованиями п. 7 Правил № 491, ст. 46 ЖК РФ.