ТСЖ "НА ГРАЖДАНСКОЙ, 34"

Обращение гражданина (вх. № ДЖКХ/К-5550 от 03.09.2025) по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 34 по ул. Гражданская (далее – МКД) в платежных документах за период с июля 2025 года по август 2025 года. В соответствии с положениями ст. 154 и ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354). Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно документам, представленным ТСЖ «На Гражданской,34» установлено, что расчет размера платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемый на содержание общего имущества МКД производится исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ ЭЭ), по тарифу, установленному органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД от 15.03.2019, принятом в порядке ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Объем коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формулам 11 - 14 приложения № 2 к Правилам № 354, как разница между объемом коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в многоквартирном доме (далее – МКД), определенным по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и суммарным объемом коммунального ресурса, потребленного за расчетный период во всех жилых и нежилых помещениях МКД, определенных в соответствии с Правилами № 354 (как сумма всех объемов, которые передали собственники жилых и нежилых помещений, исходя из показаний своих индивидуальных приборов учета (ИПУ), либо среднемесячные объемы, если ИПУ вышел из строя, либо, если ИПУ отсутствует, то суммируется норматив). После определения разницы полученное значение умножается на общую площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения и делится на общую площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в МКД. Итоговое значение является объемом (количеством) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в МКД и приходящимся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение. При умножении данного итогового значения на тариф получается размер платы за соответствующий коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД. При изучении документов, находящихся в распоряжении Управления установлено, что при начислении платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД за июль 2025 года, ТСЖ «На Гражданской,34», в нарушение объем коммунального ресурса по электроснабжению по МКД в размере – 133400 Квт выставлен с учетом объема коммунального ресурса по электроснабжению, потребленного субабонентами в МКД в размере – 340 Квт, что является нарушением п. 44 Правил № 354. В августе 2025 года объем коммунального ресурса электрической энергии, предоставленный потребителям во всех жилых помещениях МКД, превысил объем коммунального ресурса электрической энергии, определенный по показаниям ОДПУ ЭЭ, при этом плата за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД потребителям МКД выставлена, что является нарушением п. 46 Правил № 354. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 44, 46 Правил № 354 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести потребителям МКД перерасчет размера платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД за июль 2025 года исходя из объема коммунального ресурса электрической энергии, определяемого по показаниям ОДПУ ЭЭ за вычетом объема коммунального ресурса электрической энергии, потребленного субабонентами в МКД, а также произвести потребителям МКД возврат размера платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, выставленного в платежных документах потребителей МКД за август 2025 года. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктами 3.7.5. – 3.7.8. Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 31.08.2021 № 478-п.