ТСЖ "КРЕПОСТЬ"

Обращение гражданина (вх. № ДЖКХ/Б-9391 от 26.11.2024) по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, потребляемые на содержание общего имущества с июля по декабрь 2024 года по адресу: г. Волгоград, ул. Им. Маршала Рыбалко, д. 10А (далее МКД). В соответствии с Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества в многоквартирных домах, которые находятся в управлении управляющей организации переходят из ранга коммунальных услуг в жилищные и дополняется в состав платы за содержание жилого помещения. В силу ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491) с 01.01.2017 в расходы за содержание и ремонт жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг. В соответствии с ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, в соответствии с которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. То есть, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, зависит от принятого на общем собрании собственников МКД решения об определении размера расходов на оплату соответствующего вида коммунального ресурса. Пунктом 29 (2) Правил № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. Согласно информации, представленной ТСЖ «Крепость» следует, что многоквартирный дом № 10 А по ул. им. маршала Рыбалко (далее – МКД) оборудован общедомовыми приборами учёта холодного, горячего водоснабжения и электрической энергии. Собственниками МКД не было принято решение об определении размера расходов на оплату вышеуказанных коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям общедомовых приборов учёта. Соответственно начисление должно производиться потребителям МКД исходя из установленного норматива потребления коммунального ресурса холодной, горячей воды, водоотведения и электрической энергии в целях содержания общего имущества. Вместе с тем, при изучении платежных документов за период с июля 2024 года по декабрь 2024 года, усматривается что начисление платы за вышеуказанные коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества произведено исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определённого по показаниям общедомовых прибор учёта холодного, горячего водоснабжения и электрической энергии, что не соответствует порядку. Таким образом начисление платы за вышеуказанные коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества производится не в соответствии с требованиями действующего законодательства. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.Указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Нарушение порядка расчета платы за коммунальную услугу по электроэнергии потребителям МКД, не соответствует п. 29(2), ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, Правил 491.