ООО "СЗ РЕНТ-СЕРВИС"

ООО "СЗ Рент-Сервис" с привлечением средств участников долевого строительства осуществляет строительство многоквартирных жилых домов в Советском районе г. Волгограда, а именно: -№№ 233, 234, 236, 237, 238, 239, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 188 по ул. Родниковая, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве. В ходе анализа проектных деклараций, размещенных Обществом с ограниченной ответственностью "СЗ Рент-Сервис" (ИНН 7325124442) (далее - ООО "СЗ Рент-Сервис") в Единой информационной системе жилищного строительства (согласно акта наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 11.09.2025 № 786/07) выявлен индикатор риска, установленный подпунктом 2 пункта 2.3 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Волгоградской области, утвержденным Постановлением Администрации Волгоградской области от 23.08.2021 № 459-п (далее — Постановление № 459-п): отставание контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации на дату заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапам реализации проекта строительства "20 процентов готовности", "40 процентов готовности", "60 процентов готовности", "80 процентов готовности" на 6 месяцев и более, а именно: 1) По данным Раздела 17 проектной декларации застройщика № 34-000890 в отношении жилого дома № 236 по ул. Родниковая этап реализации проекта строительства 40 процентов готовности должен быть выполнен ООО "СЗ Рент-Сервис" в 4-м квартале 2024 года. Фактическая готовность жилого дома № 236 по состоянию на 08.09.2025 составляет не более 20%. 2) По данным Раздела 17 проектной декларации застройщика № 34-000891 в отношении жилого дома № 237 по ул. Родниковая этап реализации проекта строительства 40 процентов готовности должен быть выполнен ООО "СЗ Рент-Сервис" в 4-м квартале 2024 года. Фактическая готовность жилого дома № 237 по состоянию на 08.09.2025 составляет не более 35%. 3) По данным Раздела 17 проектной декларации застройщика № 34-000893 в отношении жилого дома № 239 по ул. Родниковая этап реализации проекта строительства 40 процентов готовности должен быть выполнен ООО "СЗ Рент-Сервис" в 4-м квартале 2024 года. Фактическая готовность жилого дома № 239 по состоянию на 08.09.2025 составляет не более 35%. 4) По данным Раздела 17 проектной декларации застройщика № 34-000922 в отношении жилого дома № 183 по ул. Родниковая этап реализации проекта строительства 20 процентов готовности должен быть выполнен ООО "СЗ Рент-Сервис" в 4-м квартале 2024 года. Фактическая готовность жилого дома № 183 по состоянию на 08.09.2025 составляет не более 17%. 5) По данным Раздела 17 проектной декларации застройщика № 34-000925 в отношении жилого дома № 185 по ул. Родниковая этап реализации проекта строительства 20 процентов готовности должен быть выполнен ООО "СЗ Рент-Сервис" в 4-м квартале 2024 года. Фактическая готовность жилого дома № 185 по состоянию на 08.09.2025 составляет не более 15%. Проверкой выявлено отставание от примерного графика реализации проекта строительства на 6 и более месяцев жилых домов №№ 183, 185, 236, 237, 239 может привести к нарушению обязательных требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее — Закон № 214-ФЗ). Также выявлено нарушение застройщиком требований ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства на возведение жилых домов №№ 236, 237, 239. 1. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, касающихся обязанности застройщика передать участнику долевого строительства объект строительства не позднее срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве. 2. Не допускать нарушения требований ч. 3 ст 6 Закона № 214-ФЗ в части соблюдения срока направления участникам долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора в связи с невозможностью завершения строительства объекта недвижимости в предусмотренный договором срок,