ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК"СК СФЕРА"

ООО «СЗ «СК СФЕРА» является застройщиком жилого дома № 2 в составе Малоэтажного жилого комплекса на земельном участке с кадастровым № 34:298:100028:6665 по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г.Краснослободск, п.Песчанка (этап 2, далее — жилой дом № 2) на основании разрешения на строительство выданного Администрацией городского поселения г.Краснослободск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области 25.03.2025 № 34-28-01-2025, срок действия — до 25.06.2026. Проектная декларация № 34-000963 размещена в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) 16.04.2025. Дата регистрации первого договора участия в долевом строительстве — 05.05.2025. Строительство жилого дома № 2 осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). В результате мероприятия по контролю выявлены нарушения обязательных требований ст. 19, ст. 21 Закона № 214-ФЗ. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ и подпункта "г" п. 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 "О единой информационной системе жилищного строительства" (далее — Правила) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства размещает в Единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС) проектную декларацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения. Проектная декларация направляется застройщиком через его личный кабинет в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в ч. 2 ст. 23 Закона № 214-ФЗ, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации, до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 19 Закона № 214-ФЗ), и является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика (ч. 1 ст. 19 Закона № 214-ФЗ). Согласно ч. 8 ст. 19 Закона № 214-ФЗ застройщик несет  ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать, в том числе о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Согласно информации, содержащейся в ЕИСЖС, застройщиком ООО «СЗ «СК «СФЕРА» 13.10.2025 в проектную декларацию № 34-000963 (версия 11) по строительству жилого дома № 2 внесено изменение в раздел 14.1.7 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения. Электроснабжение» в соответствии с которым срок действия технических условий на подключение к электроснабжению продлен с 22.09.2025 до 30.04.2026 (ТУ № 480/27-20 от 22.09.2023, выданы АО «ВОЛГОГРАДОБЛЭЛЕКТРО»). Для проведения наблюдения за соблюдением застройщиком обязательных требований к полноте, достоверности и срокам размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, Инспекцией 13.10.2025 (исх.№ 27-07/2655) в адрес АО «ВОЛГОГРАДОБЛЭЛЕКТРО» был направлен запрос о представлении действующих технических условий и сведений о дате получения застройщиком дополнительного соглашения № 2 от 29.09.2025 к договору от 22.09.2023 № 41/23-27ТП/Д об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям жилого дома № 2 (далее — доп.соглашение № 2). 16.10.2025 АО «ВОЛГОГРАДОБЛЭЛЕКТРО» представлены документы и сведения о том, что доп.соглашение № 2, содержащее условие о сроке действия (продлении) ТУ № 480/27-20 от 22.09.2023 направлено в адрес застройщика 16.09.2025. Подписанное застройщиком ООО «СЗ «СК СФЕРА» доп.соглашение № 2 поступило в сетевую организацию 29.09.2025, зарегистрировано за № 28144-20. В соответствии с ч.4 ст.19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Учитывая вышеизложенное, сведения о продлении ТУ № 480/27-20 от 22.09.2023 по электроснабжению жилого дома № 2 должны были быть внесены в проектную декларацию № 34-000963 не позднее 10.10.2025. Однако, фактически вышеназванные сведения внесены ООО «СЗ «СК СФЕРА» в проектную декларацию 13.10.2025, т. е. с нарушением срока, установленного ч.4 ст. 19 Закона № 214-ФЗ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных частью 4 статьи 19, частью 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ