ООО "ЭНЕРГОБИЛДИНГ"

В комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области поступили сведения о ненадлежащем состоянии (разрушение штукатурного слоя парапета) входной группы здания № 1 по пр-кту им. Ленина в г. Волжском Волгоградской области (далее — элемент объекта), являющегося элементом объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс застройки города Гидростроителей". В соответствии с выписками из ЕГРН от 08.04.2025 № КУВИ-001/2025-8598840, № КУВИ-001/2025-85988411, № КУВИ-001/2025-85988397, № КУВИ-001/2025-85988392, № КУВИ-001/2025-85988385, № КУВИ-001/2025-85988383, № КУВИ-001/2025-85988375, № КУВИ-001/2025-85988372, № КУВИ-001/2025-85982575, № КУВИ-001/2025-85982566, № КУВИ-001/2025-85982577 и № КУВИ-001/2025-85982559 правообладателем помещений в элементе объекта с кадастровыми номерами 34:35:030112:6213, 34:35:030112:6218, 34:35:030112:6219, 34:35:030112:6220, 34:35:030112:6221, 34:35:030112:6222, 34:35:030112:6223, 34:35:030112:6224, 34:35:030112:6228, 34:35:030112:6230, 34:35:030112:6231 34:35:030112:6232 соответственно является ООО "ЭнергоБилдинг". Действующим законодательством бремя содержания объекта культурного наследия возложено на правообладателя данного объекта. Вопрос о порядке содержания общего имущества нежилого здания, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, законом прямо не урегулирован. В связи с этим Пленум ВАС РФ в п. 1 постановления от 23.07.2009 № 64 разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 289, 290, 249 ГК РФ и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме по поводу общего имущества. Согласно приведенным нормам собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (в частности, общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения). При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (аналогичная позиция указана в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25). Учитывая, что входная группа элемента объекта предназначена для обслуживания более одного помещения, в соответствии с подпунктом а пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, она относится к общему имуществу. Таким образом, ООО "ЭнергоБилдинг" не осуществляются расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, состоянии в части входной группы элемента объекта.