ТСЖ "РАВЕНСТВО"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращения гражданина (вх. от 16.07.2024 № ДЖКХ/Б-5415; вх. от 13.08.2024 № ДЖКХ/Б-5415/1) по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс по холодному водоснабжению и водоотведению, потребляемые на содержание общего имущества многоквартирного дома № 29 по ул. 39-й Гвардейской (далее – МКД № 29) и по вопросу несоблюдения требований п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), а именно неотражение в платежных документах (далее – ПД) потребителей МКД № 29 информации о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды и электрической энергии (далее - ОДПУ ХВС и ОДПУ ЭЭ). В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в расходы за содержание и ремонт жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг. В соответствии с п. 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. МКД № 29 оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета ОДПУ ХВС и ОДПУ ЭЭ, коллективный (общедомовой) прибор учета на водоотведение отсутствует. 05.06.2021 на общем собрании членов ТСЖ «Равенство» принято решение (протокол от 05.06.2021 (вопрос 4)) об утверждении порядка оплаты (расчетов) за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, а именно исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. В связи с чем, начисление платы за коммунальный ресурс по холодной воде потребителям МКД № 29 за период с марта 2024 года по июль 2024 года должно быть произведено исходя из показаний ОДПУ ХВС, в соответствии с решением принятым общим собранием членов ТСЖ «Равенство» от 05.06.2021 (протокол от 05.06.2021 (вопрос № 4)). Начисление платы за коммунальный ресурс по водоотведению должно производиться в соответствии с формулами 11 и 11(3) приложения № 2 к Правилам № 354, а именно исходя из объема (количества) холодной воды, потребленного за расчетный период в многоквартирном доме, определенного по показаниям ОДПУ ХВС за минусом суммарного объема холодного водоснабжения, пошедшего на индивидуальное потребление и суммарного объема холодного водоснабжения, пошедшего для приготовления горячего водоснабжения на индивидуальное потребление. Исходя из документов, имеющихся в распоряжении Управления установлено, что плата за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению и водоотведению в период с мая 2024 года по июль 2024 года потребителем МКД № 29 ТСЖ «Равенство» выставлена исходя из некорректно рассчитанного объема холодной воды на общедомовые нужды, что является нарушением обязательных требований действующего законодательства. Перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению и водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД № 29 ТСЖ «Равенство» потребителям помещений в МКД № 29 за период с мая 2024 года по июль 2024 года не произведен. Кроме того, при изучении ПД по МКД № 29 за период с января 2024 года по июль 2024 года установлено, что в ПД отсутствуют сведения о показаниях ОДПУ ХВС и ОДПУ ЭЭ, что является нарушением п.п. «е» п. 69 Правил № 354. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Не произведение потребителям помещений в МКД № 29 перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению и водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД № 29 за период с мая 2024 года по июль 2024 года является нарушением п. 29(2) Правил № 491 (формула № 11 и формула 11(3) Приложения № 2 к Правилам № 354). Неотражение в ПД сведений о показаниях ОДПУ ХВС и ОДПУ ЭЭ является нарушением п.п. «е» п. 69 Правил № 354. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести перерасчет платы за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению и водоотведению, потребляемые на содержание общего имущества МКД № 29 за период с мая 2024 года по июль 2024 года в соответствии с порядком, установленном п. 29(2) Правил № 491 (формула № 11 и формула 11(3) Приложения № 2 к Правилам № 354). В дальнейшем производить начисление платы за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению, потребляемые на содержание общего имущества МКД № 29 в порядке, установленном п. 29(2) Правил № 491 (формула № 11 и формула 11(3) Приложения № 2 к Правилам № 354). В дальнейшем в ПД по оплате жилищных услуг потребителей МКД № 29 отражать показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса в соответствии с требованиями п.п. «е» п. 69 Правил № 354.