ТСЖВСК "КАСКАД"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (№ ДЖКХ/Н-407/2 от 21.01.2024) по вопросу начисления платы за услугу «Видеонаблюдение» потребителям, проживающим по адресу: г. Волгоград, ул. им. Рокоссовского, д. 38. Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Органами управления товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ, товарищество) являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ). Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ определен ст. 146 ЖК РФ. Статья 145 ЖК РФ определяет компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов ТСЖ, в т.ч., относятся избрание членов правления и членов ревизионной комиссии (ревизора); установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества и другие вопросы. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества, которое избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества. На основании ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления ТСЖ входят, в т.ч., составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; созыв и проведение общего собрания членов товарищества и др. Таким образом, в случае избрания способа управления многоквартирным домом посредством управления ТСЖ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в том размере, чтобы возможно было обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Установление платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме не подлежит государственному регулированию, поскольку согласно ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов. Анализ сметы на 2022 год, утвержденной общим собранием членов ТСЖ ВСК «Каскад», являющейся приложением к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 38 № 1 от 28.12.2021 показал, что пунктом 2.2.16 указана статья расходов "Техническое обслуживание видеонаблюдения", при этом согласно письму ТСЖ ВСК Каскад от 14.02.2024 № 5 видеонаблюдение во дворе многоквартирного дома отсутствует. Протоколом № 2 заседания правления ТСЖ ВСК "КАСКАД" от 28.01.2022 принято решение об изменении вида статьи расходов. Данное решение принято членами правления ТСЖ, а не общим собранием членов ТСЖ, что является нарушением ст. 145 ЖК РФ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.Указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Не произведение потребителю перерасчета размера платы за не оказанную услугу видеонаблюдение, является нарушением ст. 145 ЖК РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Уменьшить размер платы за не оказанную услугу "видеонаблюдение" потребителям, проживающим в МКД № 38 с марта 2021 года по март 2024 года, в соответствии с требованиями действующего законодательства.