ООО "СЗ МСК"

ООО «СЗ «МСК» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома № 4 и комплекса сооружений в составе подпорных стен и автопаркинга № 7 (1-ый этап строительства) в составе Жилой застройки в квартале 04_03_012 по ул.Пархоменко в Центральном районе Волгограда (далее — жилой дом № 4, автопаркинг, 1-ый этап), на земельном участке с кадастровым номером 34:34:040021:153 на основании разрешения на строительство от 10.08.2022 № 34-RU 34301000-41102-2021, выданного администрацией Волгограда. Срок действия — до 30.12.2029. Проектная декларация по строительству 1 этапа размещена в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) 12.12.2022 (№ 34-000746). Первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 22.12.2022. Строительство 1 этапа осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее — Закон № 214-ФЗ). При анализе проектной декларации выявлен индикатор риска, установленный подпунктом 2 пункта 2.3 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Волгоградской области, утвержденным Постановлением Администрации Волгоградской области от 23.08.2021 № 459-п (далее — Постановление № 459-п) в отношении жилого дома № 4 и автопаркинга: отставание контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации на дату заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапам реализации проекта строительства «20 процентов готовности», «40 процентов готовности», «60 процентов готовности», «80 процентов готовности» на 6 месяцев и более (акт от 12.09.2024 № 683/07). По данным Раздела 17 проектной декларации в отношении: жилого дома № 4 - этап реализации проекта строительства 20 процентов готовности должен быть выполнен ООО «СЗ «МСК» в 4 квартале 2023 года; в отношении автопаркинга - этап реализации проекта строительства 60 процентов готовности - должен быть выполнен в 4 квартале 2023 года. Фактическая готовность жилого дома № 4 по состоянию на 02.09.2024 года составляет 8%; автопаркинга - 45%. Установленное в отношение ООО «СЗ «МСК» отклонение от примерного графика реализации проекта строительства жилого дома № 4, автопаркинга на 6 и более месяцев, является индикатором риска, установленным подпунктом 2 пункта 2.3 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Волгоградской области, утвержденным Постановлением № 459-п. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, касающихся обязанности застройщика передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договорами участия в долевом строительстве.