ООО "УК ОМЕГА"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно информации, полученной комитетом государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области (далее – комитет) из средств массовой информации (статья, опубликованная информационным агентством "ВЫСОТА 102" - https://v102.ru "Во дворе дома в Волгограде рухнули два дерева и столб с проводами" от 05.11.2024 (ссылка https://v102.ru/news/136239.html) происходит разрушение фасада и обрушение штукатурки здания, расположенного по адресу (местоположению): Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Капитана Тряскина, 45 (далее – элемент объекта), являющегося элементом объекта культурного наследия регионального значения "Дома жилые мансардные (типовые)" включенному в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационный номер 341620642680005) (далее – объект) (приказ комитета от 24.08.2020 № 187 "Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дома жилые мансардные (типовые)" расположенного по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, Тряскина ул., 11 - 18; 20 - 50, в части здания, расположенного по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. им. капитана Тряскина, д. 45"), вследствие ненадлежащего содержания (разрушение фасада, обрушение штукатурки). Комитетом проведено контрольное (надзорное) мероприятие: выездное обследование в отношении элемента объекта в соответствии с заданием на проведение выездного обследования от 08.11.2024 № 53-07-14/145 (акт выездного обследования от 11.11.2024 № 53-07-20/144, протокол осмотра от 11.11.2024 № б/н) (далее – выездное обследование), по итогам которого установлено ненадлежащее содержание и техническое состояние элемента объекта, ухудшение его физического состояния. При визуальном обследовании элемента объекта наблюдается: - асфальтобетонная отмостка имеет трещины, просадку, прорастание растительностью; - на цоколе наличие трещин, фрагментарной утраты штукатурного слоя с оголением кирпичной кладки, загрязнений, следов замокания от атмосферных осадков и биопоражения; - стены имеют многочисленные трещины и сколы, фрагментарную утрату штукатурного слоя с оголением кирпичной кладки и дранки, частичную утрату внешнего декоративного убранства, износ и загрязнение окрасочного слоя, следы замокания и биопоражения; - на крыше рассыхание деревянных досок карниза, отсутствие водосточных желобов (водоотводящих устройств), отсутствие водосточных труб и сливов; - в подъезде наличие трещин в штукатурном слое стен и фрагментарной утраты штукатурного слоя с оголением кирпичной кладки, повреждение окрасочного слоя стен, фрагментарной утраты штукатурного слоя потолка с оголением дранки и возможным дальнейшим его обрушением, износ окрасочного слоя ступеней лестницы и пола. Нормы, содержащиеся в Федеральном законе от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ), а именно: в подпункте 1) пункта 1 статьи 47.3 определяют требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия в части, предусматривающей обязанность по осуществлению расходов на содержание объекта и поддержание его в надлежащем техническом состоянии при содержании и использовании объекта, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны объекта правообладателями объекта культурного наследия, в пункте 2 статьи 47.3 определяют требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без изменения предмета охраны объекта культурного наследия собственниками жилых помещений, являющихся объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) и ненесущие конструкции данного дома, обслуживающее более одного помещения. По информации, предоставленной инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области собственниками помещений элементе объекта выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, утверждены условия договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества и выбрана организация для оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО "УК ОМЕГА". Согласно статье 161 Жилищного кодекса при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом). В силу пункта 10 Правила содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя в том числе текущий ремонт и содержание общего имущества.