ООО "УК ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА"

Cогласно информации, полученной комитетом государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области (далее – комитет) из обращения гражданина от 11.09.2024 № б/н (вх. 53/11120 от 22.10.2024), фасад и декоративные ограждения балконов жилого дома – "Жилой дом", расположенного по адресу (местоположению): Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Советская, д. 8, являющегося элементом объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс застройки ул. Советской", включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационный № № 341520321440005) (далее – элемент объекта) (приказ комитета культуры Волгоградской области от 18.07.2016 № 01-20/242 "Об утверждении описания особенностей, послуживших основаниями для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению (предмета охраны) объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс застройки ул. Советской", 1950-е гг.), находятся в ненадлежащем состоянии. Комитетом проведено контрольное (надзорное) мероприятие: выездное обследование в отношении элемента объекта в соответствии с заданием на проведение выездного обследования от 07.10.2024 № 53-07-14/133 (акт выездного обследования от 08.10.2024 № 53-07-20/132, протокол осмотра от 08.10.2024 № б/н) (далее – выездное обследование), по итогам которого установлено ненадлежащее содержание и техническое состояние элемента объекта, ухудшение его физического состояния. При визуальном обследовании элемента объекта наблюдается: - наличие на фасаде фрагментарной утраты штукатурного слоя с оголением кирпичной кладки, трещин, частичная утрата внешнего декоративного убранства, износа окрасочного слоя, следов загрязнения и замокания; - на балконах частичное разрушения балконных плит (несущих конструкций) с оголением арматуры, коррозия арматуры, наличие трещин, разрушение кронштейнов, отслоение и фрагментарная утрата штукатурного слоя с внешним декоративным убранством ограждения (балюстрады, тумб) балконов. Нормы, содержащиеся в Федеральном законе от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ), а именно: в подпункте 1) пункта 1 статьи 47.3 определяют требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия в части, предусматривающей обязанность по осуществлению расходов на содержание объекта и поддержание его в надлежащем техническом состоянии при содержании и использовании объекта, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны объекта физическими или юридическими лицами, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора, в пункте 2 статьи 47.3 определяют требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без изменения предмета охраны объекта культурного наследия собственниками жилых помещений, являющихся объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) и ненесущие конструкции данного дома, обслуживающее более одного помещения. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя в том числе текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Согласно государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства содержание и управление элементом объекта осуществляет ООО "УК ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА". В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 29.03.2024 № б/н ООО "УК ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" взяла на себя обязательства по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества элемента объекта. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "УК ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА", ИНН: 3444173378 (ОГРН: 1093444006842, адрес юридического лица: 400001, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Канунникова, д. 23) в срок до 10.10.2025 организовать проведение работ по сохранению элемента объекта с устранением замечаний, указанных в акте выездного обследования от 08.10.2024 № 53-07-20/132, при соблюдении обязательных требований в области охраны объектов культурного наследия к проведению работ по сохранению объектов культурного наследия, установленные статьей 45 Федерального закона № 73-ФЗ.