ООО УК "ЖЕМЧУЖИНА"

По результатам проведения выездного обследования (акт от 08.08.2024 № 53-07-20/104) установлено ненадлежащее содержание и техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Советская, д. 4, являющегося элементом объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс застройки ул. Советской", ухудшение его физического состояния. При визуальном обследовании элемента объекта наблюдается: - цоколь: наличие трещин, отслоений и частичное отсутствие штукатурного слоя, вспучивание и износ окрасочного слоя, замокание, биопоражение от атмосферных осадков; - стены: присутствие загрязнений, следов замокания и биопоражения, износ окрасочного слоя, трещин, отслоение и фрагментарное утрата штукатурного слоя, оголение кирпичной кладки, частичная утрата внешнего декоративного убранства; - балконы: наличие трещин, отслоение и фрагментарное утрата штукатурного слоя колонн балконов и многопрофильного карниза балконов, разрушение кронштейнов с оголением арматуры; - крыша: наличие трещин, фрагментарное утрата многопрофильного карниза крыши, износ окрасочного слоя, замокание и его биопоражение от атмосферных осадков, частичное разрушение декоративных элементов, частичное повреждение водосточного желоба и водосточных труб. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно договору управления указанным многоквартирным домом от 30.09.2022 содержание и управление объектом осуществляет общество с ограниченной ответственностью УК "ЦентрВолга" (далее – управляющая организация). Таким образом, управляющей организацией нарушены обязательные требования подпункта 1 пункта 1 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".